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越南独立审查每个项目
我们以书面准则审查区域中心、发展商、资本结构及还款纪录，只推荐通过审查的项目，并向客户提供审查摘要。
计划概览
EB-5 是美国第五类职业移民签证。投资者透过移民局认可的区域中心，将资金投入合资格商业项目，并为美国创造至少 10 个全职职位。获批后先取得两年有条件绿卡，其后申请移除条件，成为永久绿卡持有人。申请不设学历、语言、年龄或管理经验要求。
不确定这个计划是否最适合？
专业团队跟进 普通话、粤语及英语顾问 一个工作日内回复
投资要求USD 800,000 起
主要优势全家取得绿卡，可在美国任何地方生活、工作及升学
家庭成员配偶及 21 岁以下未婚子女可一同申请
背景要求不设学历、英语、年龄或管理经验要求
重点摘要
美国 EB-5 投资移民要求投资者在目标就业区（TEA）项目投资 USD 800,000，或在其他项目投资 USD 1,050,000，并为美国创造至少 10 个全职职位。主申请人、配偶及 21 岁以下未婚子女可一同取得两年有条件绿卡，其后递交 I-829 转为永久绿卡。乡郊 TEA 项目设 20% 预留签证名额并享优先处理。
EB-5的主要优势
- 全家一次取得美国绿卡
- 可在美国任何州份居住及工作
- 子女可按居民身份入读公立学校及大学
- 无需拥有或管理业务
- 符合居住要求后可申请入籍
深入了解 EB-5 投资移民
前往 usa-eb5.com 了解更多我们的 EB-5 投资移民专页 usa-eb5.com 提供项目尽职调查准则、资金来源文件清单，以及签证排期和子女年龄检查工具，并设有繁体、简体、英文及越南文版本。
为何选择环傲的EB-5方案
- 个家庭成功获批EB-5
- 100+
- 申请批准率
- 100%
- 年起办理此计划
- 2018
如实说明风险
投资移民必须承担投资风险。我们会清楚说明项目的最坏情况及退出安排，不以「保证还本」作招徕。
专业团队跟进
我们的专业团队以普通话、粤语及英语沟通；不论您身在何地，文件准备、资金来源及面谈准备均由专责顾问全程处理。
移民以外一并规划
集团团队可同时处理移民前税务、资产配置、子女升学及海外房产，避免各项安排互相冲突。
我们的项目标准
我们只向客户推荐通过以下标准的 EB-5 项目。具体项目资料及完整投资文件，会在咨询时向合资格投资者提供。
| 评估项目 | 环傲的标准 | 市场常见情况 |
|---|---|---|
| 区域中心往绩 | 须有已全数还款的过往项目及可核实纪录 | 以成立年份或规模作招徕，未提供还款纪录 |
| 资本结构 | EB-5 资金须有抵押或优先受偿安排，并核实其他资金已到位 | 资金排位较后，或其他资金来源未落实 |
| 就业创造 | 由独立经济学家以保守假设计算，职位数目有充足缓冲 | 职位数目仅略高于最低要求 |
| 发展商实力 | 审查财务报表、过往项目及工程进度 | 只依赖项目推广资料 |
| 投资类别 | 按出生地、时间表及家庭需要，评估后建议合适的 TEA 类别 | 只推介单一类别或单一项目 |
| 资讯披露 | 提供审查摘要及完整项目文件 | 只提供推广简报 |
EB-5 投资须承担风险，任何项目均不可保证还本。环傲移民 USCIS 推广者登记（I-956K）编号：[登记编号]。
申请条件
申请人必须符合以下全部条件：
- 投资合资格金额：目标就业区（TEA）项目 USD 800,000，其他项目 USD 1,050,000
- 证明投资资金的合法来源及完整汇款路径
- 投资项目须为每位投资者创造至少 10 个全职职位
- 投资须在整个有条件绿卡期间维持并承担风险
- 符合入境资格：无重大刑事纪录、体检合格
- 参与企业管理：以区域中心模式投资时，以有限合伙人身份参与即可
投资要求
投资要求详解
EB-5 要求投资者以本人合法拥有的资金投资于一间新商业企业（NCE），资金须实际投入业务并承担盈亏风险。以区域中心模式投资时，资金经 NCE 投放至就业创造实体（JCE）。2022 年 3 月 15 日或之后递交的申请，适用《2022 年 EB-5 改革及诚信法案》（RIA）的规定。
乡郊 TEA
最低投资额USD 800,000
要求及说明
位于都会统计区（MSA）以外，且不在人口 20,000 或以上的城镇范围内；预留 20% 签证名额
高失业率 TEA
最低投资额USD 800,000
要求及说明
失业率达全国平均 150% 或以上；由移民局在审批项目 I-956F（区域中心）或 I-526 申请（独立投资）时认定，不另发认定通知；区域中心项目的认定自 I-956F 递交日起有效两年，可续期；预留 10% 名额
基建项目
最低投资额USD 800,000
要求及说明
只限区域中心投资；须由政府机构管理的公共工程项目担任就业创造实体；预留 2% 名额
非 TEA 项目
最低投资额USD 1,050,000
要求及说明
不属上述类别的项目；不设预留名额
可计入的投资
- 现金，以及投资者拥有并控制的有形资产，按公平市值以美元计算
- 以投资者个人资产作抵押、由投资者本人负主要个人责任的贷款；可计入金额以抵押资产市值为上限，不可以 NCE 资产作抵押
- 2022 年 5 月 14 日或之后递交的申请，真诚的赠与或借贷资金可用作投资（不得用作规避资金来源限制），但须证明赠与人或贷款人资金的合法来源；贷款人为银行则毋须证明
- 资金须实际投入并用于商业活动；只有投资意向，或只成立公司、签订租约，均不足够
不计入／限制
- NCE 收取的行政费及其他费用不计入最低投资额，须另外支付，并同样须证明合法来源
- 设保证回报、债务安排，或投资者可要求赎回、行使认沽权（put option）的部分，不属承担风险的资本；只有 NCE 单方可行使的回购权方获准许
- 投资者借予 NCE 的贷款不属投资；以不合法途径取得的资产一律不计
- 区域中心项目每位投资者须创造 10 个全职职位（每周至少 35 小时），最多 90% 可为间接职位；直接投资的职位须由企业直接聘用
- 国土安全部于 2026 年 7 月 2 日公布 EB-5 拟议规例（意见征询期已于 2026 年 8 月 31 日结束，截至 2026 年 11 月尚未生效），包括为独立（直接）投资于非 TEA 高就业地区设 USD 1,400,000 门槛，以及建议不再计算以 EB-5 资金偿还过桥贷款所创造的职位（亦就较宽松方案征询意见）；在最终规例生效前，现行规定不变
投资时间及维持要求
- RIA 下的申请，资金须预期维持投资不少于两年（维持期），期间须持续承担风险
- 职位须在就业创造期内创造：该两年期由 I-526E（区域中心）或 I-526（独立投资）审批后六个月起计
- 项目达成职位要求并按计划还款后，NCE 可把资金再投放（redeployment），一般以 12 个月内为合理期限，且不可转作股票、债券等被动投资
- 取回投资的时间按项目文件的退出及还款条款而定，不能保证
- 最低投资额将于 2027 年 1 月 1 日起按 CPI-U 通胀自动调整，其后每五年调整一次；截至本文整理时（2026 年 11 月），移民局尚未公布调整后金额
资金来源及证明
- 须证明投资款及行政费的合法来源，并记录完整汇款路径，显示资金由投资者本人投入
- 2022 年 5 月 14 日或之后的申请，须提交过去七年的个人报税纪录（包括境外报税纪录）、商业及税务纪录，以及涉及投资者、可能导致金钱判决的境内外诉讼或法律程序纪录
- 须列明所有代投资者把资金汇入美国的人士
- 以境外托管（escrow）方式持有的资金，移民局会按审批时的汇率核实是否达到最低投资额
以上根据截至 2026 年 11 月的美国移民局政策手册及相关法例整理；投资金额将于 2027 年 1 月 1 日调整，拟议规例亦可能修改，以官方最新公布为准。
环傲的三项承诺
未获批，全额退还服务费
以服务合约保证：申请如未获批，全额退还已付服务费；您亦可选择免费改办另一个合适的计划。
补充材料及重新递交不另收费
审批期间如需补交文件、回复补充材料要求或按规定重新递交，均不另收服务费。
专业团队处理，收费锁定
每份申请均由我们的专业移民团队处理及审核；服务费在签约时一次过锁定，之后不设任何额外收费。
服务费不包括投资款项、政府申请费用及第三方费用。因申请人提供虚假或不完整资料、或未按要求配合而导致未获批者，不在退款范围内。详情以服务合约为准。
出生地如何影响申请
- 台湾出生
- 不受中国内地排期影响，可选择任何 TEA 类别。乡郊项目另享优先审批，高失业率项目选择较多、城市较有弹性。
- 中国内地出生
- 须留意排期。乡郊 TEA 类别的等候时间一般较短，具体以每月签证公告为准。
- 香港出生
- 排期归类须按最新签证公告评估，我们会在咨询时为您确认。
EB-5 以出生地而非国籍计算排期。
重要日期
- 祖父条款截止：此日或之前递交的区域中心申请，即使计划日后失效，移民局仍须继续处理。
- 投资门槛按通胀调整，之后每五年调整一次。
- 区域中心计划现行授权到期，须由国会通过法案延续。
投资类别比较
| 类别 | 最低投资额 | 预留签证名额 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 乡郊 TEA | USD 800,000 | 20% | 优先审批 |
| 高失业率 TEA | USD 800,000 | 10% | 多位于城市 |
| 基建项目 | USD 800,000 | 2% | 政府相关项目 |
| 标准项目 | USD 1,050,000 | — | 一般排期 |
资料以美国移民局最新公布为准。
免费索取EB-5计划手册
内容包括申请条件、申请流程及时间表、费用概览及常见问题。留下联系资料，我们会将手册寄给您。
已收到，手册正寄往您的电子邮箱
如未见到，请查看垃圾邮件。顾问亦可能会与您联系，解答计划相关问题。
申请流程
- 评估及项目选择4–8 周按出生地、子女年龄及家庭目标，选择 TEA 类别及经审查的项目。
- 资金来源及注资3–6 个月整理资金来源证明，注资并签署投资文件。
- 递交 I-526E取决于项目类别递交投资人申请；在美合资格人士可同步递交 I-485。获批后全家取得两年有条件绿卡。
- I-829 移除条件有条件绿卡两年后证明投资持续及职位已创造，转为十年期永久绿卡。
身份路径及移民监要求
- 有条件绿卡I-526E 获批后，乡郊项目一般数月，其他项目约 2–3 年
主申请人、配偶及 21 岁以下未婚子女取得两年期有条件绿卡。
有条件绿卡期间要求须以美国为主要居所，单次离美超过 6 个月可能被质疑；投资须持续并创造至少 10 个全职职位，于有条件绿卡到期前 90 日内递交 I-829
- 永久绿卡有条件绿卡到期前 90 日内递交 I-829
证明投资及创造职位后移除条件，换领十年期永久绿卡。
维持永久身份要求须以美国为永久居所；单次离美超过 6 个月可能被质疑，超过 1 年一般视为放弃绿卡，除非出境前已申请回美证（最长 2 年）
- 入籍美国取得绿卡满 5 年
可申请成为美国公民并取得美国护照；须通过英语及公民常识考试。美国不要求放弃原有国籍。
移民监（申请入籍）5 年内须在美国实际居住合共至少 30 个月，并保持连续居住；单次离美超过 6 个月可能中断连续居住，申请前须在所属州份住满 3 个月
以上为一般资料，实际要求以各国最新规定为准，并可能因个人情况而异。
为子女升学规划
- 以本地居民身份入读公立学校，大学可按各州规定享本地学费
- 以本地生身份申请大学，无需与国际学生竞争名额
- 毕业后可直接在美国工作，无需抽签申请工作签证
8–12 岁最理想的开始时间，子女可由小学或初中起适应美国教育。
13–16 岁关键窗口，宜在升高中或大学前取得绿卡。
17–20 岁须尽快启动，并运用 CSPA 年龄冻结规划时间表。
EB-5 适用于 21 岁以下未婚子女。
我们如何审查
EB-5 项目
EB-5 投资的最大风险来自项目本身。我们只向客户推荐通过以下审查的区域中心及项目。
区域中心往绩及过往还款纪录
资本结构、担保及退出安排
就业创造计算及经济报告
开发商财务状况及工程进度
EB-5 客户案例
与其他美国移民途径比较
查看美国移民概览| 计划 | 投资 | 取得身份 | 一般时间 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 美国 EB-5 投资移民目前计划 | USD 800,000（目标就业区）／ USD 1,050,000 | 绿卡 | I-526E：乡郊项目一般数月，其他项目约 24–36 个月 | 有资金、希望全家移民而不受学历及工作所限 |
| 美国 EB-1A 杰出人才移民 | 无需投资，毋须雇主担保 | 绿卡 | I-140 可加急（15 个工作日），绿卡取决于排期 | 在所属领域具国际或国家级成就的人才 |
| 美国 EB-2 NIW 国家利益豁免 | 无需投资，毋须雇主担保 | 绿卡 | I-140 可加急（45 个工作日），绿卡取决于排期 | 硕士学历的科研人员、医生及专业人士 |
| 美国 EB-2 高学历 / 特殊才能移民 | 无需投资，需美国雇主担保 | 绿卡 | 须完成劳工证，再按排期 | 已获美国雇主聘用的高学历人士 |
| 美国 EB-3 技术移民 | 无需投资，需美国雇主担保 | 绿卡 | 须完成劳工证，再按排期 | 具学士学历或两年相关经验的专业人士 |
| 美国 EB-3 非技术移民 | 无需投资，需美国雇主担保 | 绿卡 | 须完成劳工证，排期一般较长 | 没有学历要求、愿意从事指定工作的人士 |
EB-5常见问题
2026 年 9 月 30 日对申请有什么影响？
根据 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》，于 2026 年 9 月 30 日或之前递交的区域中心申请受「祖父条款」保护：即使区域中心计划日后失效，移民局仍须继续处理。此后递交的新申请不再享有这项保障，须留意国会会否重新授权计划。
投资金额会在 2027 年上调吗？
会。法例规定投资门槛由 2027 年 1 月 1 日起按通胀调整，之后每五年调整一次。调整后的实际金额以美国移民局公布为准，在此之前递交的申请适用现行金额。
区域中心计划会否到期？
区域中心计划目前获授权至 2027 年 9 月 30 日，之后须由国会通过法案延续。过去计划曾多次获延续，但时间及条款并无保证。
什么是「资金处于风险中」？
移民局要求投资款项须承担真实的盈亏风险，项目方不可保证退还本金或提供固定回报。因此项目方的财务状况及退出安排，是选择项目时最重要的考虑。
区域中心与直接投资有何分别？
区域中心模式由移民局认可的中心统筹项目，间接及衍生就业可计入 10 个职位要求，投资者以有限合伙人身份参与即可。直接投资须由投资者亲自拥有及管理企业，职位必须为直接雇员。大部分亚太区家庭选择区域中心模式。
子女快满 21 岁，还来得及吗？
《儿童身份保护法》（CSPA）可在申请处理期间冻结子女年龄，但须按个别时间表计算。时间越紧，越需要选择排期较短的类别，并尽早递交。
资金来源需要准备什么文件？
须证明投资款项的合法来源及转移路径，例如薪金、营业收入、房产出售、赠与或贷款纪录。顾问会按您的情况列出所需清单。
投资款项何时可以取回？
按项目文件的退出安排偿还。2022 年改革法案（RIA）后递交的申请，投资款只须维持投资至少两年，不再须等到 I-829 获批，但实际还款时间取决于项目的退出条款及项目进度，一般需时数年，并非保证。
取得绿卡后有居住要求吗？
绿卡持有人须以美国为主要居所，长时间离开美国可能影响身份。如需长时间出境，可预先申请回美证。
何时可以申请成为美国公民？
一般在成为永久居民满五年、期间实际在美居住至少 30 个月后可申请入籍，有条件绿卡的两年亦计算在内。
EB-5 投资有什么风险？
投资款项须承担风险，项目可能延误或未能如期还款。因此我们在推荐前会独立审查区域中心及项目。
资料来源
环傲集团 GI Group取得新身份之后：税务、资产传承、升学及海外房产
了解集团服务
成为美国税务居民前，资产架构及申报安排尤其重要。环傲集团可为 EB-5 家庭一并处理移民前税务、资产管理及财富传承、子女在美升学，以及在美国购置自住或投资房产。
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顾问会在一个工作日内与您联系。