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越南严选合资格资产
按官方要求及我们的审查准则筛选房产、基金或投资项目，确保合资格之余亦是合理的投资。
计划概览
希腊黄金签证让非欧盟人士透过购买房地产取得居留许可。投资门槛按地区而定：雅典、塞萨洛尼基及热门岛屿等地区要求较高，其他地区较低；将商业房产改作住宅或修复保育建筑则适用 EUR 250,000 的门槛。
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投资要求EUR 250,000 起
居住要求无
居留期五年，可续期
家庭成员配偶、受养子女及父母
重点摘要
希腊黄金签证按地区设定投资门槛：阿提卡全区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 人的岛屿为 EUR 800,000；其他地区为 EUR 400,000；商业转住宅或保育建筑修复项目为 EUR 250,000。持有人可获五年可续期居留，无居住要求。
希腊黄金签证的主要优势
- 无居住要求
- 可在申根区免签旅行
- 可携同配偶、子女及父母
- 房产可自住或长期出租
为何选择环傲的希腊黄金签证方案
- 个家庭成功获批希腊黄金签证
- 22+
- 申请批准率
- 100%
- 年起办理此计划
- 2018
集团海外房产团队
由集团的海外房产团队协助物色、议价、交易及日后出租管理。
收费清晰透明
所有服务费及第三方费用在签约前以书面列明，不设隐藏收费，并清楚说明退款安排。
移民以外一并规划
集团团队可同时处理移民前税务、资产配置、子女升学及海外房产，避免各项安排互相冲突。
申请条件
投资途径
以下投资途径任选其一，其他条件见下方。
- 途径 1EUR 250,000商业转住宅或保育建筑修复
- 改建工程须在递交申请前完成
- 房产不可作短期租赁
- 途径 2EUR 250,000初创企业投资
- 途径 3EUR 350,000互惠或另类投资基金
- 途径 4EUR 400,000房地产：其他地区
- 须投资于单一房产，实用面积至少 120 平方米
- 房产不可作短期租赁
- 途径 5EUR 400,000–800,000酒店或旅游住宅十年租约
- 途径 6EUR 500,000定期存款、政府债券或注资希腊公司
- 途径 7EUR 800,000房地产：阿提卡（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口逾 3,100 人岛屿
- 须投资于单一房产，实用面积至少 120 平方米
- 房产不可作短期租赁
- 途径 8EUR 800,000希腊上市股份或债券
申请人一般须符合以下条件：
- 无犯罪纪录并购买医疗保险
投资要求
投资要求详解
希腊黄金签证的投资门槛按途径及房产所在地区而定（按《移民法典》第 100 条，经第 5100/2024 号法律修订）。全数投资款项须在递交申请前付清，并在整段居留期内持续持有；出售或撤回投资，居留许可即告撤销。
房地产：阿提卡（含雅典）、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼及人口逾 3,100 人岛屿
最低金额EUR 800,000
要求及说明
单一房产，主要面积至少 120 平方米
房地产：其他地区
最低金额EUR 400,000
要求及说明
单一房产，主要面积至少 120 平方米
非住宅房产改作住宅
最低金额EUR 250,000
要求及说明
改变用途须在 2024 年 4 月 5 日后依法完成，并在申请前完成；不设面积及地区要求
修复列明保育建筑
最低金额EUR 250,000
要求及说明
须在首次续期（五年）前完成全面修复；修复完成前不得出售
酒店或旅游住宅十年租约
最低金额EUR 400,000 / 800,000（按地区）
要求及说明
与上述房地产地区门槛一致
初创企业股本
最低金额EUR 250,000
要求及说明
企业须在 Elevate Greece 国家初创企业名册登记；持股不超过 33%
互惠基金或另类投资基金
最低金额EUR 350,000
要求及说明
基金只投资希腊上市证券／希腊政府债券，或另类投资基金只投资于希腊
定期存款、希腊政府债券、公司注资或房地产投资公司（REIC）股本
最低金额EUR 500,000
要求及说明
存款及债券须经希腊银行；政府债券购入时余下年期至少三年
希腊上市股份、公司债券或政府债券
最低金额EUR 800,000
要求及说明
于希腊受监管市场或多边交易设施买卖
房地产途径的条件
- 须投资于单一房产，不可合并多个单位凑够金额；储物室及车位不计入 120 平方米，但同一契约购入的附属单位价值可计入投资额
- 申请人须拥有房产全部业权；如透过在希腊或其他欧盟国家成立的公司持有，申请人须持有该公司全部股份
- 改作住宅途径：仅「可改建」的房产不合资格，改变用途须在申请前完成并附工程师证明；工业建筑须最近五年没有工业活动
- 保育建筑途径：未能在首次续期前完成修复，居留许可会被撤销，并可被罚款 EUR 150,000
付款及资金证明
- 全数成交价（不少于门槛金额）须在递交申请前付清，并由公证人在证明书中确认
- 款项须以银行转帐、划线银行本票或经希腊 POS 刷卡方式，付入卖方在希腊金融机构的账户；按官方程序，以刷卡支付时可由配偶或二等亲以内亲属代付
- 移民及庇护部长 2026 年 10 月表示，以租约回赠等方式令实际价格低于门槛的交易，居留许可会被撤销；2026 年第 1 号通告亦指会将误导性宣传或无文件证明的资金转移个案转介税务、执法及反洗钱机关
不计入／限制
- 黄金签证房产不得以共享经济模式作短期出租或分租（法律评论指一般为少于 60 日的租约）；违者撤销居留并罚款 EUR 50,000
- 长期出租准许，包括长期租予旅游企业作专业用途，但并非必须
- 短租禁令不适用于 2024 年新规前或过渡期内购入的房产
- 初创企业途径：企业须在投资后一年内新增最少两个职位，并维持职位及股份最少五年，违者撤销居留并罚款 EUR 50,000
持有及续期
- 居留许可每次五年，只要继续持有合资格投资即可续期，不设最低居住要求
- 在居留期内出售房产，卖方的居留许可会被撤销；如要保留身份，须另作合资格投资
- 2026 年《国家住屋策略》建议设立以多个长期出租房产合并计算的新类别，但未立法，现时仍须单一房产
以上根据希腊移民及庇护部公布的要求及律师资料整理，截至 2026 年 11 月；实际要求以最新官方规定为准。
环傲的三项承诺
未获批，全额退还服务费
以服务合约保证：申请如未获批，全额退还已付服务费；您亦可选择免费改办另一个合适的计划。
补充材料及重新递交不另收费
审批期间如需补交文件、回复补充材料要求或按规定重新递交，均不另收服务费。
专业团队处理，收费锁定
每份申请均由我们的专业移民团队处理及审核；服务费在签约时一次过锁定，之后不设任何额外收费。
服务费不包括投资款项、政府申请费用及第三方费用。因申请人提供虚假或不完整资料、或未按要求配合而导致未获批者，不在退款范围内。详情以服务合约为准。
投资门槛
| 地区 / 类别 | 最低投资 |
|---|---|
| 阿提卡全区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 人的岛屿 | EUR 800,000 |
| 其他地区 | EUR 400,000 |
| 商业转住宅或保育建筑修复 | EUR 250,000 |
资料以希腊政府最新公布为准。
免费索取希腊黄金签证计划手册
内容包括申请条件、申请流程及时间表、费用概览及常见问题。留下联系资料，我们会将手册寄给您。
已收到，手册正寄往您的电子邮箱
如未见到，请查看垃圾邮件。顾问亦可能会与您联系，解答计划相关问题。
申请流程
- 评估及房产筛选1–2 个月按预算及地区筛选合资格房产。
- 购买房产1–3 个月取得税务编号、开户及完成房产交易。
- 递交申请按排期递交居留申请并登记生物特征。
- 取得居留卡取决于审批获批后领取五年居留卡。
身份路径及移民监要求
- 五年居留约 6–9 个月
主申请人及家人取得 5 年居留许可，可在申根区自由通行；可每 5 年续期。
居留期间要求黄金签证本身不设最低居住要求，只须持有房产；但如打算日后申请欧盟长期居留或入籍，须实际在希腊居住（见下）
- 欧盟长期居民（永居）在希腊连续合法居住满 5 年
可申请欧盟长期居民身份，即希腊的永久居留。5 年内每次离境不可连续超过 6 个月，合共离境不可超过 10 个月，即 5 年大约须住满 4 年 2 个月；黄金签证年期只在确实居于希腊时才计算。另须证明具基本希腊语及历史文化知识，并有不低于最低工资的稳定收入。
维持永久身份要求取得后如连续 12 个月离开欧盟，或长时间离开希腊（以希腊法例为准），可能失去长期居民身份
- 入籍希腊连续合法居住满 7 年
可申请希腊国籍，取得欧盟护照。须考取入籍知识证书（PEGP：希腊语 B1 程度，另考历史、地理、文化及政治制度，每年两次），提交近 7 年在希腊的报税表及有出入境纪录的护照副本，具稳定收入，并没有刑事定罪纪录。黄金签证年期可以计入，前提是确实住满日数；审批一般需时 2–4 年或以上。
移民监（申请入籍）连续 7 年每年须在希腊居住最少 183 日；部分希腊律师建议每年住约 10 个月较稳妥
以上为一般资料，实际要求以各国最新规定为准，并可能因个人情况而异。
希腊黄金签证客户案例
与其他欧洲及中南美洲居留途径比较
查看欧洲及中南美洲居留概览| 计划 | 投资 | 取得身份 | 一般时间 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黄金签证（基金投资） | EUR 500,000（合资格基金） | 居留，五年可申请永居 | 一般约 1.5–3 年 | 希望取得欧盟居留而毋须移居 |
| 希腊黄金签证目前计划 | EUR 250,000 起（按地区） | 五年居留，可续期；住满 5 年可申请永居 | 取决于审批 | 希望以房产取得申根区居留 |
| 塞浦路斯永久居留 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般约 2–6 个月 | 希望直接取得欧盟国家永久居留 |
| 马耳他永久居留 MPRP | 购房 EUR 375,000 或租房，另付政府费用 EUR 99,000 | 永久居留 | 取决于尽职调查 | 三代同行，希望取得欧盟永居 |
| 巴拿马合格投资者永久居留 | 新建房产 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定审批约 15＋30 个工作日 | 希望以美元资产取得美洲永居 |
| 巴拉圭投资者永久居留 | USD 70,000 起（房地产 USD 200,000） | 永久居留 | 一般约 3–4 个月 | 希望以较低门槛取得南美永居 |
希腊黄金签证常见问题
可以把房产放上短租平台吗？
不可以。用作黄金签证的房产不得作短期租赁，但可长期出租。
需要在希腊居住吗？
不需要，居留期间没有最低居住要求。
可以工作吗？
黄金签证本身不包括受雇工作权利，但可管理自己的投资。
资料来源
环傲集团 GI Group取得新身份之后：税务、资产传承、升学及海外房产
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移居前的税务居民身份、资产架构及传承安排尤其重要。环傲集团可为您的家庭一并处理税务规划、资产管理及财富传承、子女海外升学，以及在当地购置自住或投资房产。
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