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越南严选合资格资产
按官方要求及我们的审查准则筛选房产、基金或投资项目，确保合资格之余亦是合理的投资。
计划概览
巴拿马合格投资者计划（Qualified Investor）让投资者透过房地产、证券或定期存款投资，直接取得永久居留。2026 年 9 月生效的新规定区分新建及二手房产的投资门槛，并加强对资金来源及投资架构的审查。巴拿马采用领地税制，只对在当地产生的收入征税。
不确定这个计划是否最适合？
专业团队跟进 普通话、粤语及英语顾问 一个工作日内回复
投资要求USD 300,000 起
投资途径房地产、证券或定期存款
身份直接取得永久居留
居住要求每两年至少到访一次
重点摘要
按 2026 年第 17 号行政法令，购买新建房产的最低投资为 USD 300,000，二手房产为 USD 500,000；亦可选择 USD 500,000 的证券投资，或定期存款（国营银行 USD 500,000、私人银行 USD 750,000）。投资须持有最少五年，资金须来自海外。获批后直接取得永久居留，居住满五年可按条件申请入籍。
巴拿马永居的主要优势
- 直接取得永久居留，无临时阶段
- 领地税制，海外收入不在巴拿马征税
- 居住要求低
- 以美元作为流通货币
- 可涵盖配偶、受养子女及申请人的受养父母
为何选择环傲的巴拿马永居方案
- 个家庭成功获批巴拿马永居
- 6+
- 申请批准率
- 100%
- 年起办理此计划
- 2021
集团海外房产团队
由集团的海外房产团队协助物色、议价、交易及日后出租管理。
收费清晰透明
所有服务费及第三方费用在签约前以书面列明，不设隐藏收费，并清楚说明退款安排。
移民以外一并规划
集团团队可同时处理移民前税务、资产配置、子女升学及海外房产，避免各项安排互相冲突。
申请条件
投资途径
以下投资途径任选其一，其他条件见下方。
- 途径 1USD 300,000新建房产
- 途径 2USD 500,000二手房产
- 途径 3USD 500,000证券投资
- 途径 4USD 500,000 起定期存款
- 国营银行 USD 500,000
- 私人银行 USD 750,000
申请人一般须符合以下条件：
- 投资资金须来自海外，并持有最少五年
- 提供无犯罪纪录证明及资金来源证明
- 符合健康要求
投资要求
投资要求详解
按 2026 年第 17 号行政法令（2026 年 9 月 16 日刊宪生效，取代 2020 年第 722 号法令），申请人须以本人来自海外的资金完成一项合资格投资，先由工商部（MICI）发出投资证明，再向国家移民局申请永久居留。计算投资额时只计已实际支付、并扣除按揭或其他负担后的净额。
新建房产（首次销售）
最低金额USD 300,000
要求及说明
由发展商首次出售、未曾入住的房产；期房可经信托或银行担保安排
二手房产
最低金额USD 500,000
要求及说明
曾出售、入住、出租或转让予无关第三方的房产
证券
最低金额USD 500,000
要求及说明
经证券市场监管局（SMV）持牌经纪购入；持有五年
定期存款（国营银行）
最低金额USD 500,000
要求及说明
只限直接存于 Banco Nacional de Panamá 或 Caja de Ahorros；五年内不得抵押
定期存款（私人银行）
最低金额USD 750,000
要求及说明
任何持牌私人银行；五年内不得抵押
可计入的投资
- 房产投资额以「实际成交价」与「有文件证明的市值」两者较低者计算，并须扣除按揭或其他负担；工商部可要求申请人自费提交由国家银行（Banco Nacional）或 Caja de Ahorros 认可估价师于六个月内发出的独立估值报告。
- 只计算已实际支付予卖方、发展商或信托人的款项，未付余额不计。
- 超出最低金额的部分可以贷款支付，但扣除按揭后的净额不可低于最低要求。
- 合资格证券包括：在 SMV 注册的私募股权及创投基金、巴拿马政府债券及国库票据，以及其他已注册证券（包括与巴拿马经济有关公司的房地产投资信托）。
- 可以个人名义持有，亦可透过公司或私人利益基金会持有，但须提交文件证明该实体的拥有权及控制权。
- 期房须将款项存入巴拿马持牌银行或信托公司的信托，或全数付予发展商并由巴拿马持牌银行提供涵盖全数投资、须每年续期的不可撤销备用信用证、银行担保或履约保证。
不计入／限制
- 第三方的赠与及其他无偿转移资金，不计入最低投资额。
- 以分拆、改建声明、信托、合并或重组等方式，不能把二手房产「转化」为首次销售房产；当局可不理会虚假交易。
- 如有客观迹象显示成交价高于市值，高出市值的部分不予计算。
- 共同购买时，每名主申请人须各自达到最低金额；例如两人合买一个 USD 300,000 单位，不能成为两名主申请人。
- 持经济偿付能力（solvencia económica）永久居留人士可于法令生效后 12 个月内转入本类别，但 2020 年 10 月 15 日前作出的投资不予计算。
- 期房买卖承诺最长三年；如届时房产仍未登记，居留会被取消。发展商违约时，有 180 个工作日转换至其他合资格投资，另一份买卖承诺只可使用一次。
持有及维持要求
- 所有途径均须维持投资最少五年；首五年内每年须于移民决定周年日前 30 日内，经巴拿马律师提交投资仍然维持的证明（期房则提交信托人付款证明或续期的银行担保）。
- 提早出售或赎回，须于 30 个公历日内通知工商部，并于 90 个公历日内完成等值的再投资，否则移民局会取消居留。
- 证券市值下跌本身不算违规，只要没有提取、出售或抵押，并在接获通知后 90 日内补足差额。
- 定期存款在五年内不得设定任何抵押或质押。
- 申请入籍时，工商部须核证投资在整段期间一直维持。
家庭成员、时限及过渡安排
- 配偶及同一申请内的受养人可共用同一项投资；获批后结婚、出生或领养的配偶及子女，可按相同条件加入。
- 主申请人须另付 USD 5,000 国库费用及 USD 5,000 遣返按金；每名受养人各 USD 1,000 及 USD 1,000。
- 投资证明有效期三个月；工商部须于受理后 15 个工作日内发出证明，移民局须于收齐文件后 30 个工作日内作出决定。
- 新法令生效前已完成的投资，如于六个月内递交申请，可按旧制度处理；已递交的申请按递交时的规则审批。
以上根据 2026 年 11 月时巴拿马 2026 年第 17 号行政法令整理，最终以巴拿马工商部及移民局的规定为准，条款可能变更。
环傲的三项承诺
未获批，全额退还服务费
以服务合约保证：申请如未获批，全额退还已付服务费；您亦可选择免费改办另一个合适的计划。
补充材料及重新递交不另收费
审批期间如需补交文件、回复补充材料要求或按规定重新递交，均不另收服务费。
专业团队处理，收费锁定
每份申请均由我们的专业移民团队处理及审核；服务费在签约时一次过锁定，之后不设任何额外收费。
服务费不包括投资款项、政府申请费用及第三方费用。因申请人提供虚假或不完整资料、或未按要求配合而导致未获批者，不在退款范围内。详情以服务合约为准。
投资途径比较
| 途径 | 最低投资 | 持有期 |
|---|---|---|
| 新建房产 | USD 300,000 | 五年 |
| 二手房产 | USD 500,000 | 五年 |
| 证券投资 | USD 500,000 | 五年 |
| 定期存款 | USD 750,000 | 五年 |
资料以巴拿马移民局及 2026 年第 17 号行政法令为准。
免费索取巴拿马永居计划手册
内容包括申请条件、申请流程及时间表、费用概览及常见问题。留下联系资料，我们会将手册寄给您。
已收到，手册正寄往您的电子邮箱
如未见到，请查看垃圾邮件。顾问亦可能会与您联系，解答计划相关问题。
申请流程
- 评估及投资选择2–4 周比较不同途径并准备资金来源文件。
- 完成投资1–2 个月购买房产或完成证券、存款投资。
- 递交申请法定 15＋30 个工作日由我们的团队统筹，并按巴拿马规定经当地律师递交永久居留申请。
- 取得永久居留审批后到访巴拿马完成生物特征登记并领取居留卡。
身份路径及移民监要求
- 永久居留法定审批约 15＋30 个工作日
主申请人及家人直接取得巴拿马永久居留。
维持永久身份要求无需移居，但须最少每两年到访巴拿马一次；须维持合资格投资
- 入籍巴拿马取得永居后居住满 5 年
可申请巴拿马国籍及护照；须通过西班牙语及巴拿马历史、地理及政治制度考试，具良好品格。巴拿马不容许归化人士持双重国籍，须放弃原有国籍。
移民监（申请入籍）取得永居后须在巴拿马连续居住满 5 年（只计永久居留的年期）
以上为一般资料，实际要求以各国最新规定为准，并可能因个人情况而异。
巴拿马永居客户案例
与其他欧洲及中南美洲居留途径比较
查看欧洲及中南美洲居留概览| 计划 | 投资 | 取得身份 | 一般时间 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黄金签证（基金投资） | EUR 500,000（合资格基金） | 居留，五年可申请永居 | 一般约 1.5–3 年 | 希望取得欧盟居留而毋须移居 |
| 希腊黄金签证 | EUR 250,000 起（按地区） | 五年居留，可续期；住满 5 年可申请永居 | 取决于审批 | 希望以房产取得申根区居留 |
| 塞浦路斯永久居留 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般约 2–6 个月 | 希望直接取得欧盟国家永久居留 |
| 马耳他永久居留 MPRP | 购房 EUR 375,000 或租房，另付政府费用 EUR 99,000 | 永久居留 | 取决于尽职调查 | 三代同行，希望取得欧盟永居 |
| 巴拿马合格投资者永久居留目前计划 | 新建房产 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定审批约 15＋30 个工作日 | 希望以美元资产取得美洲永居 |
| 巴拉圭投资者永久居留 | USD 70,000 起（房地产 USD 200,000） | 永久居留 | 一般约 3–4 个月 | 希望以较低门槛取得南美永居 |
巴拿马永居常见问题
新规定有什么改变？
2026 年 9 月生效的新规定区分新建及二手房产：新建房产仍可按 USD 300,000 申请，二手房产则须 USD 500,000，并加强资金来源及投资架构的审查。
需要在巴拿马居住吗？
无需移居，一般须每两年至少到访巴拿马一次以维持身份。
可以申请入籍吗？
取得永久居留后，符合居住等条件满五年可申请入籍，须以巴拿马最新规定为准。
海外收入需要在巴拿马交税吗？
巴拿马采用领地税制，只对在巴拿马产生的收入征税。个别税务情况建议另行咨询。
资料来源
- 巴拿马国家移民局（Servicio Nacional de Migración）
- 巴拿马《官方公报》第 30613 号：2026 年第 17 号行政法令（2026 年 9 月 16 日）
- Sebastian Sauerborn：巴拿马合格投资者第 17 号法令逐条摘要（评论文章，用作补充）
- Erickson Immigration Group：巴拿马更新合格投资者居留计划（2026 年 9 月 25 日）
- Revista E&N：巴拿马扩大合格投资者计划范围（2026 年 9 月 24 日）
- Perspektive Ausland：巴拿马合格投资者第 17/2026 号法令（评论文章，用作交叉核对）
- Immigrant Invest：巴拿马黄金签证 2026 年修订（行业资料，用作交叉核对）
环傲集团 GI Group取得新身份之后：税务、资产传承、升学及海外房产
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移居前的税务居民身份、资产架构及传承安排尤其重要。环傲集团可为您的家庭一并处理税务规划、资产管理及财富传承、子女海外升学，以及在当地购置自住或投资房产。
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