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所有申请经相关政府认可的持牌代理递交，确保程序合规。
计划概览
土耳其投资入籍计划让投资者透过购买房地产或其他指定投资取得公民身份。房地产途径最为常用，要求购买价值不少于 USD 400,000 的房产并持有三年；其他途径包括银行存款、政府债券及基金投资，一般由 USD 500,000 起。
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投资要求USD 400,000 起
投资途径房地产、存款、债券、基金或企业投资
居住要求无需移居
家庭成员配偶及 18 岁以下子女
重点摘要
土耳其投资入籍最常见的途径为购买价值不少于 USD 400,000 的房地产，并承诺持有三年。其他途径包括 USD 500,000 的银行存款、政府债券或基金投资。申请无需移居，配偶及 18 岁以下子女可一同入籍。
土耳其入籍的主要优势
- 全家取得公民身份及护照
- 无需移居
- 房产可自住或出租
- 处理时间相对较快
为何选择环傲的土耳其入籍方案
- 个家庭成功获批土耳其入籍
- 18+
- 申请批准率
- 99%
- 年起办理此计划
- 2019
尽职调查准备
预先审视背景及资金来源文件，减少审查期间的补充材料及延误。
比较多国方案
按您的出行需要、家庭人数及预算，比较不同国家的总成本及护照用途，而非只推介单一计划。
收费清晰透明
所有服务费及第三方费用在签约前以书面列明，不设隐藏收费，并清楚说明退款安排。
申请条件
投资途径
以下投资途径任选其一，其他条件见下方。
- 途径 1USD 400,000房地产
- 持有三年
- 房产须经估价及取得合资格证明
- 途径 2USD 500,000银行存款
- 持有三年
- 途径 3USD 500,000政府债券
- 持有三年
- 途径 4USD 500,000房地产投资基金或创投基金
- 持有三年
- 途径 5USD 500,000私人退休金计划
- 持有三年
- 途径 6USD 500,000固定资本投资
- 途径 7创造 50 个职位
申请人一般须符合以下条件：
- 无犯罪纪录
投资要求
投资要求详解
按《土耳其国籍法实施规例》第 20 条，申请人须以本人名义完成其中一项指定投资，取得相关部门发出的合资格证明后，再申请居留许可及入籍。各途径不可合并计算以达到门槛；大部分途径须持有三年，外币资金须先售予土耳其银行。
房地产
最低金额USD 400,000
要求及说明
业权注明三年内不出售；须估值报告及外币兑换证明
银行存款
最低金额USD 500,000
要求及说明
外币售予银行后以土耳其里拉存款持有三年
政府债券
最低金额USD 500,000
要求及说明
持有三年
房地产投资基金／创投基金
最低金额USD 500,000
要求及说明
持有参与份额三年
私人退休金（BES）
最低金额USD 500,000
要求及说明
于退休金制度内保留三年
固定资本投资
最低金额USD 500,000
要求及说明
实际生产性资产投资，由工业及科技部核证
创造就业
最低金额最少 50 个职位
要求及说明
由劳动及社会保障部核证
房地产：可计入的房产
- 房产须为已设立分层业权或分层建筑权的单位，或建有建筑物的地段；自 2023 年 12 月 12 日起，空置土地及农地不合资格。
- 成交价、估值报告金额及外币兑换证明（DAB）金额须各自达到 USD 400,000；税项、手续费及佣金不计算在内。
- 估值报告须由持有资本市场委员会（SPK）牌照、属土耳其估值师协会（TDUB）会员并已登记于 TADEBİS 的估值公司发出；据报 2026 年 9 月 28 日起不再限定单一估值公司，报告及金额确定证明（TTB）有效期由 6 个月延长至 12 个月（官方实施指引截至 2026 年 10 月初仍未公布，以土地登记处最新要求为准）。
- 购买多个房产合计达标亦可，惟每个房产均须符合上述条件。
- 已设立分层业权的单位，亦可以经公证的买卖承诺合约购买，条件是预先全数付款并在业权登记上注明三年内不转让。
不计入／限制
- 以按揭购买时，贷款金额须从投资额中扣除。
- 以配偶、子女或公司名义购买的房产，不计入申请人的投资。
- 不合资格房产包括：多名外国人共同持有的份数业权、分时度假房产、农地、已有按揭或其他负担的房产，以及已用作另一宗入籍申请的房产。
- 过去三年内由外国人转让予土耳其公民或公司的房产，以及申请人或其亲属曾转出、或申请人或其亲属任股东或董事的公司名下的房产，均不合资格。
- 现金付款或来源不明的转账，会令当局不发出合资格证明；必须经银行付款并取得收据。
- 各途径不可合并计算，例如不可以 USD 200,000 房产加 USD 300,000 存款凑数。
外币兑换及持有要求
- 房地产、银行存款、政府债券、基金及退休金途径，外币资金须先售予土耳其银行（再由银行售予中央银行），并取得外币购买证明（DAB）。
- 存款及债券途径的资金其后以土耳其里拉持有，申请人须承担汇率风险；门槛按评估当日中央银行的外汇卖出汇率折算。债券途径如因市价下跌令持仓低于门槛，不影响申请或已取得的国籍。
- 房地产须在业权登记上注明三年内不出售；期间可自住或出租，亦可设定按揭等其他权利，继承则由继承人承担有关义务。
- 三年内将房产转回原业主或其直系亲属，会导致证明被取消；三年后出售予第三方，不影响已取得的国籍。
- 存款、债券、基金及退休金均须保留三年；按规例第 20/8 条，期间可转换至另一合资格途径以完成三年期。
家庭成员
- 配偶须在申请日已与申请人结婚；入籍后才结婚的配偶不包括在内。
- 未成年子女及受供养子女可一同申请，毋须另作投资；已独立的成年子女不包括在内。
- 未成年子女须取得另一方父母同意，如对方拒绝则按法院决定处理。
- 每名家庭成员均须各自通过资格及国家安全审查。
以上根据 2026 年 11 月时土耳其《国籍法实施规例》及土地登记总局指引整理，最终以土耳其当局的规定为准，条款可能变更。
环傲的三项承诺
未获批，全额退还服务费
以服务合约保证：申请如未获批，全额退还已付服务费；您亦可选择免费改办另一个合适的计划。
补充材料及重新递交不另收费
审批期间如需补交文件、回复补充材料要求或按规定重新递交，均不另收服务费。
专业团队处理，收费锁定
每份申请均由我们的专业移民团队处理及审核；服务费在签约时一次过锁定，之后不设任何额外收费。
服务费不包括投资款项、政府申请费用及第三方费用。因申请人提供虚假或不完整资料、或未按要求配合而导致未获批者，不在退款范围内。详情以服务合约为准。
免费索取土耳其入籍计划手册
内容包括申请条件、申请流程及时间表、费用概览及常见问题。留下联系资料，我们会将手册寄给您。
已收到，手册正寄往您的电子邮箱
如未见到，请查看垃圾邮件。顾问亦可能会与您联系，解答计划相关问题。
申请流程
- 评估及房产筛选2–4 周按预算及用途筛选房产。
- 购买及估价1–2 个月完成交易并取得合资格证明。
- 居留及入籍申请数月取得居留许可并递交入籍申请。
- 取得护照审批后获批后取得公民身份及护照。
身份路径及移民监要求
- 公民及护照约 6–12 个月
主申请人及家人直接取得土耳其公民身份及护照，毋须经居留或永居阶段；护照一般每 5 至 10 年续期。可保留原有国籍，但须留意原有国籍国家的规定。
居住要求不设居住要求，毋须「坐移民监」；房地产须持有 3 年
以上为一般资料，实际要求以各国最新规定为准，并可能因个人情况而异。
土耳其入籍客户案例
与其他投资入籍途径比较
查看投资入籍概览| 计划 | 投资 | 取得身份 | 一般时间 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 土耳其投资入籍目前计划 | 房地产 USD 400,000（持有三年） | 公民及护照 | 一般约 6–12 个月 | 希望以房地产投资入籍 |
| 格林纳达投资入籍 | 捐款 USD 235,000 起 | 公民及护照 | 一般数月 | 计划日后申请美国 E-2（须居住满三年） |
| 圣基茨投资入籍 | 捐款 USD 250,000 起 | 公民及护照 | 一般数月 | 重视护照免签地区及计划往绩 |
| 圣卢西亚投资入籍 | 捐款 USD 240,000 起（最多四名家庭成员） | 公民及护照 | 近期约 12–18 个月 | 重视申根免签，或须与台湾有邦交的家庭 |
| 安提瓜投资入籍 | 捐款 USD 230,000 起 | 公民及护照 | 一般数月 | 希望以较低成本涵盖家庭 |
| 多米尼克投资入籍 | 捐款 USD 200,000 起 | 公民及护照 | 一般数月 | 预算有限的家庭 |
| 阿根廷投资入籍 | 捐款 USD 350,000 起（即将推出） | 公民及护照 | 目标 2026 年第四季开放申请 | 希望取得南美洲护照，并可等待计划正式推出的家庭 |
| 瓦努阿图投资入籍 | 捐款 USD 130,000 | 公民及护照 | 一般数月内 | 重视处理速度及税务 |
土耳其入籍常见问题
三年后可以出售房产吗？
可以。持有期满三年后可出售房产，公民身份不受影响。
需要在土耳其居住吗？
不需要，申请及取得公民身份后均无居住要求。
需要放弃现有国籍吗？
土耳其承认双重国籍，但您现有国籍所属国家是否容许，须另行确认。
资料来源
环傲集团 GI Group取得新身份之后：税务、资产传承、升学及海外房产
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