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越南獨立審查每個項目
我們以書面準則審查區域中心、發展商、資本結構及還款紀錄，只推薦通過審查的項目，並向客戶提供審查摘要。
計劃概覽
EB-5 是美國第五類職業移民簽證。投資者透過移民局認可的區域中心，將資金投入合資格商業項目，並為美國創造至少 10 個全職職位。獲批後先取得兩年有條件綠卡，其後申請移除條件，成為永久綠卡持有人。申請不設學歷、語言、年齡或管理經驗要求。
不確定這個計劃是否最適合？
專業團隊跟進 國語、粵語及英語顧問 一個工作天內回覆
投資要求USD 800,000 起
主要優勢全家取得綠卡，可在美國任何地方生活、工作及升學
家庭成員配偶及 21 歲以下未婚子女可一同申請
背景要求不設學歷、英語、年齡或管理經驗要求
重點摘要
美國 EB-5 投資移民要求投資者在目標就業區（TEA）項目投資 USD 800,000，或在其他項目投資 USD 1,050,000，並為美國創造至少 10 個全職職位。主申請人、配偶及 21 歲以下未婚子女可一同取得兩年有條件綠卡，其後遞交 I-829 轉為永久綠卡。鄉郊 TEA 項目設 20% 預留簽證名額並享優先處理。
EB-5的主要優勢
- 全家一次取得綠卡主申請人、配偶及 21 歲以下未婚子女由同一份 I-526E 涵蓋，毋須各自投資。
- 不設學歷、英語或年齡要求毋須學位、英語成績或營商經驗；區域中心投資者以有限合夥人身份參與即可。
- 預留類別現時毋須排期2026 年 10 月簽證公告：鄉郊、高失業率及基建類別對所有出生地即時可用。
- 鄉郊項目優先審批法例要求移民局優先處理鄉郊項目申請，並為鄉郊項目預留 20% 簽證名額。
- 在美可同步申請綠卡身在美國而符合資格者，可同時遞交 I-526E 及 I-485，等候期間申請工作許可及回美證。
- 居住及工作地點自由綠卡持有人可在美國任何州份居住，從事任何合法工作，毋須在項目所在地生活。
- 子女年齡受 CSPA 保障計算子女年齡時可扣除 I-526E 審批期間，有助臨近 21 歲的子女保留資格。
- 子女升學享居民待遇可申請美國聯邦學生資助；符合州份居住要求後，一般可按本州學費入讀州立大學。
- 五年後可申請入籍有條件綠卡年資計入五年（須已移除條件）；未滿 18 歲在美同住子女隨父母入籍自動成為公民。
深入了解 EB-5 投資移民
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為何選擇環傲的EB-5方案
- 個家庭成功獲批EB-5
- 100+
- 申請批准率
- 100%
- 年起辦理此計劃
- 2018
如實說明風險
投資移民必須承擔投資風險。我們會清楚說明項目的最壞情況及退出安排，不以「保證還本」作招徠。
專業團隊跟進
我們的專業團隊以國語、粵語及英語溝通；不論您身在何地，文件準備、資金來源及面談準備均由專責顧問全程處理。
移民以外一併規劃
集團團隊可同時處理移民前稅務、資產配置、子女升學及海外物業，避免各項安排互相衝突。
我們的項目標準
我們只向客戶推薦通過以下標準的 EB-5 項目。具體項目資料及完整投資文件，會在諮詢時向合資格投資者提供。
| 評估項目 | 環傲的標準 | 市場常見情況 |
|---|---|---|
| 區域中心往績 | 須有已全數還款的過往項目及可核實紀錄 | 以成立年份或規模作招徠，未提供還款紀錄 |
| 資本結構 | EB-5 資金須有抵押或優先受償安排，並核實其他資金已到位 | 資金排位較後，或其他資金來源未落實 |
| 就業創造 | 由獨立經濟學家以保守假設計算，職位數目有充足緩衝 | 職位數目僅略高於最低要求 |
| 發展商實力 | 審查財務報表、過往項目及工程進度 | 只依賴項目推廣資料 |
| 投資類別 | 按出生地、時間表及家庭需要，評估後建議合適的 TEA 類別 | 只推介單一類別或單一項目 |
| 資訊披露 | 提供審查摘要及完整項目文件 | 只提供推廣簡報 |
EB-5 投資須承擔風險，任何項目均不可保證還本。
申請條件
申請人必須符合以下全部條件：
- 投資合資格金額：目標就業區（TEA）項目 USD 800,000，其他項目 USD 1,050,000
- 證明投資資金的合法來源及完整匯款路徑
- 投資項目須為每位投資者創造至少 10 個全職職位
- 投資須維持並承擔風險至少兩年
- 符合入境資格：無重大刑事紀錄、體檢合格
- 參與企業管理：以區域中心模式投資時，以有限合夥人身份參與即可
投資要求
投資要求詳解
EB-5 要求投資者以本人合法擁有的資金投資於一間新商業企業（NCE），資金須實際投入業務並承擔盈虧風險。以區域中心模式投資時，資金經 NCE 投放至就業創造實體（JCE）。2022 年 3 月 15 日或之後遞交的申請，適用《2022 年 EB-5 改革及誠信法案》（RIA）的規定。
鄉郊 TEA
最低投資額USD 800,000
要求及說明
位於都會統計區（MSA）以外，且不在人口 20,000 或以上的城鎮範圍內；預留 20% 簽證名額
高失業率 TEA
最低投資額USD 800,000
要求及說明
失業率達全國平均 150% 或以上；由移民局在審批項目 I-956F（區域中心）或 I-526 申請（獨立投資）時認定，不另發認定通知；區域中心項目的認定自 I-956F 遞交日起有效兩年，可續期；預留 10% 名額
基建項目
最低投資額USD 800,000
要求及說明
只限區域中心投資；須由政府機構管理的公共工程項目擔任就業創造實體；預留 2% 名額
非 TEA 項目
最低投資額USD 1,050,000
要求及說明
不屬上述類別的項目；不設預留名額
可計入的投資
- 現金，以及投資者擁有並控制的有形資產，按公平市值以美元計算
- 以投資者個人資產作抵押、由投資者本人負主要個人責任的貸款；可計入金額以抵押資產市值為上限，不可以 NCE 資產作抵押
- 2022 年 5 月 14 日或之後遞交的申請，真誠的贈與或借貸資金可用作投資（不得用作規避資金來源限制），但須證明贈與人或貸款人資金的合法來源；貸款人為銀行則毋須證明
- 資金須實際投入並用於商業活動；只有投資意向，或只成立公司、簽訂租約，均不足夠
不計入／限制
- NCE 收取的行政費及其他費用不計入最低投資額，須另外支付，並同樣須證明合法來源
- 設保證回報、債務安排，或投資者可要求贖回、行使認沽權（put option）的部分，不屬承擔風險的資本；只有 NCE 單方可行使的回購權方獲准許
- 投資者借予 NCE 的貸款不屬投資；以不合法途徑取得的資產一律不計
- 區域中心項目每位投資者須創造 10 個全職職位（每週至少 35 小時），最多 90% 可為間接職位；直接投資的職位須由企業直接聘用
- 國土安全部於 2026 年 7 月 2 日公布 EB-5 擬議規例（意見徵詢期已於 2026 年 8 月 31 日結束，截至 2026 年 11 月尚未生效），包括為獨立（直接）投資於非 TEA 高就業地區設 USD 1,400,000 門檻，以及建議不再計算以 EB-5 資金償還過橋貸款所創造的職位（亦就較寬鬆方案徵詢意見）；在最終規例生效前，現行規定不變
投資時間及維持要求
- RIA 下的申請，資金須預期維持投資不少於兩年（維持期），期間須持續承擔風險
- 職位須在就業創造期內創造：該兩年期由 I-526E（區域中心）或 I-526（獨立投資）審批後六個月起計
- 項目達成職位要求並按計劃還款後，NCE 可把資金再投放（redeployment），一般以 12 個月內為合理期限，且不可轉作股票、債券等被動投資
- 取回投資的時間按項目文件的退出及還款條款而定，不能保證
- 最低投資額將於 2027 年 1 月 1 日起按 CPI-U 通脹自動調整，其後每五年調整一次；截至本文整理時（2026 年 11 月），移民局尚未公布調整後金額
資金來源及證明
- 須證明投資款及行政費的合法來源，並記錄完整匯款路徑，顯示資金由投資者本人投入
- 2022 年 5 月 14 日或之後的申請，須提交過去七年的個人報稅紀錄（包括境外報稅紀錄）、商業及稅務紀錄，以及涉及投資者、可能導致金錢判決的境內外訴訟或法律程序紀錄
- 須列明所有代投資者把資金匯入美國的人士
- 以境外託管（escrow）方式持有的資金，移民局會按審批時的匯率核實是否達到最低投資額
以上根據截至 2026 年 11 月的美國移民局政策手冊及相關法例整理；投資金額將於 2027 年 1 月 1 日調整，擬議規例亦可能修改，以官方最新公布為準。
環傲的三項承諾
未獲批，全額退還服務費
以服務合約保證：申請如未獲批，全額退還已付服務費；您亦可選擇免費改辦另一個合適的計劃。
補件及重新遞交不另收費
審批期間如需補交文件、回覆補件要求或按規定重新遞交，均不另收服務費。
專業團隊處理，收費鎖定
每份申請均由我們的專業移民團隊處理及審核；服務費在簽約時一次過鎖定，之後不設任何額外收費。
服務費不包括投資款項、政府申請費用及第三方費用。因申請人提供虛假或不完整資料、或未按要求配合而導致未獲批者，不在退款範圍內。詳情以服務合約為準。
出生地如何影響申請
- 台灣出生
- 不受中國內地排期影響，可選擇任何 TEA 類別。鄉郊項目另享優先審批，高失業率項目選擇較多、城市較有彈性。
- 中國內地出生
- 須留意排期。鄉郊 TEA 類別的等候時間一般較短，具體以每月簽證公告為準。
- 香港出生
- 按「其他國家及地區」排期，不受中國內地排期影響，可選擇任何 TEA 類別。
EB-5 以出生地而非國籍計算排期。
重要日期
- （已過）
- 祖父條款截止：此日或之前遞交的區域中心申請，即使計劃日後失效，移民局仍會繼續處理；此後遞交的申請能否繼續獲處理，取決於國會會否在 2027 年 9 月 30 日前重新授權區域中心計劃。
- 投資門檻按通脹調整，之後每五年調整一次。
- 區域中心計劃現行授權到期，須由國會通過法案延續。
投資類別比較
| 類別 | 最低投資額 | 預留簽證名額 | 特點 |
|---|---|---|---|
| 鄉郊 TEA | USD 800,000 | 20% | 優先審批 |
| 高失業率 TEA | USD 800,000 | 10% | 多位於城市 |
| 基建項目 | USD 800,000 | 2% | 政府相關項目 |
| 標準項目 | USD 1,050,000 | — | 一般排期 |
資料以美國移民局最新公佈為準。
免費索取EB-5計劃手冊
內容包括申請條件、申請流程及時間表、費用概覽及常見問題。留下聯絡資料，我們會將手冊寄給您。
已收到，手冊正寄往您的電郵
如未見到，請查看垃圾郵件。顧問亦可能會與您聯絡，解答計劃相關問題。
申請流程
- 評估及項目選擇4–8 週按出生地、子女年齡及家庭目標，選擇 TEA 類別及經審查的項目。
- 資金來源及注資3–6 個月整理資金來源證明，注資並簽署投資文件。
- 遞交 I-526E視乎項目類別遞交投資人申請；在美合資格人士可同步遞交 I-485。獲批後全家取得兩年有條件綠卡。
- I-829 移除條件有條件綠卡兩年後證明投資持續及職位已創造，轉為十年期永久綠卡。
身份路徑及移民監要求
- 有條件綠卡I-526E 獲批後；鄉郊項目依法獲優先處理，但 2026 年 3 月起須待項目 I-956F 獲批，實際時間視乎移民局；其他項目約 2–3 年
主申請人、配偶及 21 歲以下未婚子女取得兩年期有條件綠卡。
有條件綠卡期間要求須以美國為主要居所，單次離美超過 6 個月可能被質疑；投資須維持並承擔風險至少兩年，並創造至少 10 個全職職位；於有條件綠卡到期前 90 日內遞交 I-829
- 永久綠卡有條件綠卡到期前 90 日內遞交 I-829
證明投資及創造職位後移除條件，換領十年期永久綠卡。
維持永久身份要求須以美國為永久居所；單次離美超過 6 個月可能被質疑，超過 1 年一般視為放棄綠卡，除非出境前已申請回美證（最長 2 年）
- 入籍美國取得綠卡滿 5 年
可申請成為美國公民並取得美國護照；須通過英語及公民常識考試。入籍宣誓包括放棄對原有國家的效忠；能否保留原有國籍取決於原有國籍國家的法律（例如中華人民共和國不承認雙重國籍）。
移民監（申請入籍）5 年內須在美國實際居住合共至少 30 個月，並保持連續居住；單次離美超過 6 個月可能中斷連續居住，申請前須在所屬州份住滿 3 個月
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
為子女升學規劃
- 以本地居民身份入讀公立學校，大學可按各州規定享本地學費
- 以本地生身份申請大學，無需與國際學生競爭名額
- 畢業後可直接在美國工作，無需抽籤申請工作簽證
8–12 歲最理想的開始時間，子女可由小學或初中起適應美國教育。
13–16 歲關鍵窗口，宜在升高中或大學前取得綠卡。
17–20 歲須盡快啟動，並運用 CSPA 年齡凍結規劃時間表。
EB-5 適用於 21 歲以下未婚子女。
我們如何審查
EB-5 項目
EB-5 投資的最大風險來自項目本身。我們只向客戶推薦通過以下審查的區域中心及項目。
區域中心往績及過往還款紀錄
資本結構、擔保及退出安排
就業創造計算及經濟報告
開發商財務狀況及工程進度
EB-5 客戶個案
與其他美國移民途徑比較
查看美國移民概覽| 計劃 | 投資 | 取得身份 | 一般時間 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 美國 EB-5 投資移民目前計劃 | USD 800,000（目標就業區）／ USD 1,050,000 | 綠卡 | I-526E：鄉郊項目依法優先處理，時間視乎移民局；其他項目約 24–36 個月 | 有資金、希望全家移民而不受學歷及工作所限 |
| 美國 EB-1A 傑出人才移民 | 無需投資，毋須僱主擔保 | 綠卡 | I-140 可加急（15 個工作天），綠卡視乎排期 | 在所屬領域具國際或國家級成就的人才 |
| 美國 EB-2 NIW 國家利益豁免 | 無需投資，毋須僱主擔保 | 綠卡 | I-140 可加急（45 個工作天），綠卡視乎排期 | 碩士學歷的科研人員、醫生及專業人士 |
| 美國 EB-2 高學歷 / 特殊才能移民 | 無需投資，需美國僱主擔保 | 綠卡 | 須完成勞工證，再按排期 | 已獲美國僱主聘用的高學歷人士 |
| 美國 EB-3 技術移民 | 無需投資，需美國僱主擔保 | 綠卡 | 須完成勞工證，再按排期 | 具學士學歷或兩年相關經驗的專業人士 |
| 美國 EB-3 非技術移民 | 無需投資，需美國僱主擔保 | 綠卡 | 須完成勞工證，排期一般較長 | 沒有學歷要求、願意從事指定工作的人士 |
EB-5常見問題
2026 年 9 月 30 日對申請有甚麼影響？
這個期限已過。根據 2022 年《EB-5 改革與誠信法案》，於 2026 年 9 月 30 日或之前遞交的區域中心申請受「祖父條款」保護：即使區域中心計劃日後失效，移民局仍須繼續處理。此後遞交的申請不享有這項保障，能否繼續獲處理，取決於國會會否在 2027 年 9 月 30 日前重新授權區域中心計劃。
投資金額會在 2027 年上調嗎？
會。法例規定投資門檻由 2027 年 1 月 1 日起按通脹調整，之後每五年調整一次。調整後的實際金額以美國移民局公佈為準，在此之前遞交的申請適用現行金額。
區域中心計劃會否到期？
區域中心計劃目前獲授權至 2027 年 9 月 30 日，之後須由國會通過法案延續。過去計劃曾多次獲延續，但時間及條款並無保證。
甚麼是「資金處於風險中」？
移民局要求投資款項須承擔真實的盈虧風險，項目方不可保證退還本金或提供固定回報。因此項目方的財務狀況及退出安排，是選擇項目時最重要的考慮。
區域中心與直接投資有何分別？
區域中心模式由移民局認可的中心統籌項目，間接及衍生就業可計入 10 個職位要求，投資者以有限合夥人身份參與即可。直接投資須由投資者親自擁有及管理企業，職位必須為直接僱員。大部分亞太區家庭選擇區域中心模式。
子女快滿 21 歲，還來得及嗎？
《兒童身份保護法》（CSPA）可在申請處理期間凍結子女年齡，但須按個別時間表計算。時間越緊，越需要選擇排期較短的類別，並盡早遞交。
資金來源需要準備甚麼文件？
須證明投資款項的合法來源及轉移路徑，例如薪金、營業收入、物業出售、贈與或貸款紀錄。顧問會按您的情況列出所需清單。
投資款項何時可以取回？
按項目文件的退出安排償還。2022 年改革法案（RIA）後遞交的申請，投資款只須維持投資至少兩年，不再須等到 I-829 獲批，但實際還款時間取決於項目的退出條款及項目進度，一般需時數年，並非保證。
取得綠卡後有居住要求嗎？
綠卡持有人須以美國為主要居所，長時間離開美國可能影響身份。如需長時間出境，可預先申請回美證。
何時可以申請成為美國公民？
一般在成為永久居民滿五年、期間實際在美居住至少 30 個月後可申請入籍，有條件綠卡的兩年亦計算在內。
EB-5 投資有甚麼風險？
投資款項須承擔風險，項目可能延誤或未能如期還款。因此我們在推薦前會獨立審查區域中心及項目。
資料來源
環傲集團 GI Group取得新身份之後：稅務、資產傳承、升學及海外物業
了解集團服務
成為美國稅務居民前，資產架構及申報安排尤其重要。環傲集團可為 EB-5 家庭一併處理移民前稅務、資產管理及財富傳承、子女在美升學，以及在美國購置自住或投資物業。
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