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越南严选合资格资产
按官方要求及我们的审查准则筛选房产、基金或投资项目，确保合资格之余亦是合理的投资。
计划概览
阿联酋（又译阿拉伯联合大公国）黄金签证是十年期、可续期的长期居留，不需要当地雇主或担保人。最常见的是房产投资途径：在阿联酋拥有总值不少于 AED 2,000,000 的房产，可由多个房产合计，按揭及期房房产在符合条件下亦可计算。另设企业家及专业人才等途径。持有人一般毋须每年在当地居住指定日数即可维持居留，并可为家人申请居留。
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投资要求AED 2,000,000 起
居留期十年，可续期
居住要求一般不设最低居住日数
家庭成员配偶、子女及父母
重点摘要
房产投资途径须在阿联酋拥有总值不少于 AED 2,000,000 的房产，可由多个房产合计，房产价值由迪拜土地局或认可估价师核证。按揭或期房房产须总值达 AED 2,000,000，并取得银行或发展商的不反对证明。企业家可按中小企业收入 AED 1,000,000 起，或创新项目 AED 500,000 起申请。迪拜另设两年期房产投资者签证，与十年黄金签证是不同的居留。
阿联酋黄金签证的主要优势
- 十年居留，可续期
- 毋须当地雇主或担保人
- 一般不设最低居住日数
- 阿联酋不征收个人所得税
- 可为配偶、子女及父母申请居留
为何选择环傲的阿联酋黄金签证方案
- 居留期，可续期
- 10 年
- 房产投资门槛
- AED 2,000,000
- 环傲已协助家庭（各计划合计）
- 500+
集团海外房产团队
由集团的海外房产团队协助物色、议价、交易及日后出租管理。
收费清晰透明
所有服务费及第三方费用在签约前以书面列明，不设隐藏收费，并清楚说明退款安排。
移民以外一并规划
集团团队可同时处理移民前税务、资产配置、子女升学及海外房产，避免各项安排互相冲突。
申请条件
投资途径
以下投资途径任选其一，其他条件见下方。
- 企业家AED 1,000,000 起中小企业收入
- 或创新项目 AED 500,000 起
- 途径 2AED 2,000,000房产
- 可合计多个房产
- 房产须以申请人个人名义持有
- 按揭、分期或期房房产须取得银行或发展商的不反对证明
- 途径 3AED 2,000,000存款或投资基金
- 途径 4AED 2,000,000公司资本
- 或每年缴税 AED 250,000
- 专业人才毋须投资月基本薪金 AED 30,000 起
申请人一般须符合以下条件：
- 有效护照、医疗保险及体检
- 无犯罪纪录
投资要求
投资要求详解
投资者类别以 AED 2,000,000 为基本门槛，可透过房产、银行存款或投资基金、公司资本，或公司缴纳的税款其中一种方式达标。相关资产须在十年居留期内持续持有，续期时仍须符合相同条件。
房产
金额AED 2,000,000
要求及说明
一个或多个房产合计；迪拜接受联名房产，但本人所占份额须达 AED 2,000,000（联邦 ICP 指引则要求房产由投资者全资持有）；按揭房产须由认可本地银行贷款并取得银行不反对证明；期房须向认可本地发展商购买并提供付款证明
银行存款／投资基金
金额AED 2,000,000
要求及说明
存于阿联酋本地银行（可为本地伊斯兰债券或投资债券）或境内投资基金；须提供存款冻结证明
公司资本
金额AED 2,000,000
要求及说明
投资者或合伙人在公司资产中所占份额达 AED 2,000,000；须提交阿联酋认可审计师核证的财务报告
税款
金额每年 AED 250,000
要求及说明
公司合伙人，公司上一年或上一财政年度缴税达 AED 250,000；须由联邦税务局发信确认
房产如何计算
- 可合计多个房产；迪拜居留及外国人事务总局接受联名持有，但本人所占份额须达 AED 2,000,000；其他酋长国按联邦 ICP 指引可能要求全资持有，以当地部门要求为准
- 迪拜：价值以迪拜土地部门发出的房产状况证明核实，亦可接受土地部门持牌估值机构的估值证明
- 按揭房产：贷款须来自认可的本地银行，并取得银行不反对证明
- 期房房产：须向认可的本地发展商购买，并提供付款证明
- 迪拜居留及外国人事务总局列明所有房产类型均可计算
持有及维持要求
- 迪拜：房产须按土地部门程序登记限制（lien），在十年居留期内不得出售
- 存款途径须提供银行证明，列明存款冻结至少两年，并须提供在迪拜的住所证明；迪拜居留及外国人事务总局列明十年期内不可提取存款
- 居留期十年，续期时须仍符合相同条件，并能在无政府资助下供养本人及家人
- 持有人离开阿联酋超过六个月，居留仍然有效
其他注意事项
- 公司资本途径在最终批准前，会评估投资规模、聘用人数、行政效率及财务偿付能力
- 自由区公司须另交自由区证明，列明公司资本及投资者所占份额
- 存款、基金或公司资本途径的投资资金须由投资者全资拥有，不可为贷款，并须提供证明
- 申请时须为本人及家人持有全面医疗保险（或按当地主管部门要求）
- 迪拜土地部门于 2026 年 4 月取消两年期房产投资者签证对单独业主的最低房产价值要求（联名业主每人份额须达 AED 400,000），属另一类较短期居留，与十年黄金签证不同
- 各酋长国的房产登记及估值程序略有不同，以相关土地部门要求为准
以上根据迪拜居留及外国人事务总局（GDRFA）黄金居留（投资者）官方资料及阿联酋联邦身份、公民、海关及港口安全局（ICP）公布整理，截至 2026 年 11 月；如有更改，以官方最新公布为准。
环傲的三项承诺
未获批，全额退还服务费
以服务合约保证：申请如未获批，全额退还已付服务费；您亦可选择免费改办另一个合适的计划。
补充材料及重新递交不另收费
审批期间如需补交文件、回复补充材料要求或按规定重新递交，均不另收服务费。
专业团队处理，收费锁定
每份申请均由我们的专业移民团队处理及审核；服务费在签约时一次过锁定，之后不设任何额外收费。
服务费不包括投资款项、政府申请费用及第三方费用。因申请人提供虚假或不完整资料、或未按要求配合而导致未获批者，不在退款范围内。详情以服务合约为准。
黄金签证主要途径
| 途径 | 主要要求 |
|---|---|
| 房产投资者 | 房产总值 AED 2,000,000 起，可合计多个房产 |
| 存款或投资基金 | AED 2,000,000 存入阿联酋认可投资基金或本地银行（自有资金） |
| 公司资本或税款 | 公司资本 AED 2,000,000，或每年缴税 AED 250,000 的公司股东 |
| 企业家 | 中小企业收入 AED 1,000,000 起，或创新项目 AED 500,000 起 |
| 专业人才 | 按专业类别及月薪要求 |
迪拜的两年期房产投资者签证已于 2026 年取消单一业主的最低房产价值，但属两年期居留，与十年黄金签证不同。资料以阿联酋联邦身份、公民、海关及港口安全局最新公布为准。
免费索取阿联酋黄金签证计划手册
内容包括申请条件、申请流程及时间表、费用概览及常见问题。留下联系资料，我们会将手册寄给您。
已收到，手册正寄往您的电子邮箱
如未见到，请查看垃圾邮件。顾问亦可能会与您联系，解答计划相关问题。
申请流程
- 评估及选择途径2–6 周确认适合的途径，筛选合资格房产或业务，并核实房产价值计算方式。
- 完成购买及登记取决于交易完成房产交易并于土地部门登记；按揭或期房房产须取得不反对证明。
- 申请黄金签证取决于审批递交申请，完成体检及生物特征登记。
- 取得居留及家人申请获批后领取居留及身份证，并为配偶及子女申请居留。
身份路径及移民监要求
- 黄金签证文件齐备后一般约 2–3 周
取得 10 年可续期居留，配偶、子女及父母可一同申请，可自行担保家人及家佣。黄金签证一般不会引向阿联酋国籍。
居留期间要求即使离开阿联酋超过 6 个月，居留仍然有效；须维持房产或其他申请条件
以上为一般资料，实际要求以各国最新规定为准，并可能因个人情况而异。
阿联酋黄金签证客户案例
与其他中东移民途径比较
查看中东移民概览| 计划 | 投资 | 取得身份 | 一般时间 | 适合 |
|---|---|---|---|---|
| 阿联酋黄金签证目前计划 | 房产 AED 2,000,000 起（亦设企业家及专业人才途径） | 十年居留，可续期 | 取决于审批 | 希望以房产投资取得长期居留、在迪拜或阿布扎比生活 |
| 沙特阿拉伯优质居留 | 一次性 SAR 800,000，或住宅房产 SAR 4,000,000 | 永久或长期居留 | 审批一般约 2–3 个月 | 希望一次性取得永久居留，或一家三代同行 |
阿联酋黄金签证常见问题
房产价格下跌会影响黄金签证吗？
一般以批出时登记的投资额计算，其后市值波动不影响已批出的十年居留；具体以最新规定为准。
按揭或期房房产可以申请吗？
可以。房产总值须达 AED 2,000,000，并须取得银行或发展商的不反对证明。
需要在阿联酋居住吗？
黄金签证持有人一般毋须每年在当地居住指定日数即可维持居留。
黄金签证可以入籍吗？
黄金签证属长期居留，不直接引向阿联酋国籍。
迪拜两年投资者签证和黄金签证有什么分别？
两年期签证的房产门槛较低，但居留期较短；房产投资达 AED 2,000,000 者，十年黄金签证一般是更稳定的长期选择。
资料来源
环傲集团 GI Group取得新身份之后：税务、资产传承、升学及海外房产
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