Việt Nam
Hồng Kông
Đài LoanTài sản đủ điều kiện được chọn lọc kỹ
Chúng tôi sàng lọc bất động sản, quỹ và các khoản đầu tư dựa trên quy định chính thức và tiêu chí riêng của mình, để tài sản vừa đủ điều kiện, vừa hợp lý về mặt đầu tư.
Cư trú diện đầu tư tại châu Âu
Hy Lạp – Golden Visa
Nhận thẻ cư trú Hy Lạp năm năm, có thể gia hạn, thông qua bất động sản — không yêu cầu lưu trú và được tự do đi lại trong khối Schengen.
Nội dung được Oscar Yip thẩm duyệt · Cập nhật tháng 10, 2026
Tổng quan chương trình
Golden Visa Hy Lạp cho phép công dân ngoài EU nhận giấy phép cư trú bằng cách mua bất động sản. Mức đầu tư tối thiểu tùy theo khu vực: cao hơn tại Athens, Thessaloniki và các đảo nổi tiếng, thấp hơn ở những nơi khác. Dự án chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc trùng tu công trình được xếp hạng di sản được áp dụng mức EUR 250,000.
Chưa chắc chương trình này có phù hợp nhất với bạn?
Đội ngũ chuyên môn riêng · Tiếng Phổ thông, tiếng Quảng Đông và tiếng Anh · Phản hồi trong vòng một ngày làm việc
Mức đầu tưTừ EUR 250,000
Yêu cầu lưu trúKhông có
Quyền cư trúNăm năm, có thể gia hạn
Gia đìnhVợ/chồng, con dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai vợ chồng
Tóm tắt
Golden Visa Hy Lạp quy định mức đầu tư theo khu vực: EUR 800,000 tại toàn vùng Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3,100 dân; EUR 400,000 tại các khu vực khác; và EUR 250,000 cho dự án chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở hoặc trùng tu công trình được xếp hạng di sản. Người sở hữu được cấp thẻ cư trú năm năm có thể gia hạn, không yêu cầu lưu trú.
Lợi ích chính của Golden Visa Hy Lạp
- Không yêu cầu lưu trúBạn không cần dành thời gian ở Hy Lạp; chỉ cần duy trì khoản đầu tư hợp lệ, giấy phép vẫn còn hiệu lực và có thể gia hạn.
- Giấy phép năm năm, có thể gia hạnMỗi giấy phép có hiệu lực năm năm và có thể gia hạn chừng nào bạn còn duy trì khoản đầu tư hợp lệ.
- Đi lại miễn visa trong khối SchengenKhi đã có thẻ cư trú, bạn có thể lưu trú tại các nước Schengen khác tối đa 90 ngày trong mỗi khoảng 180 ngày.
- Ba thế hệ chung một hồ sơÁp dụng cho vợ/chồng, con dưới 21 tuổi, cùng cha mẹ của cả bạn và vợ/chồng bạn; mỗi người được cấp thẻ riêng.
- Được cho thuê dài hạnBạn có thể tự ở hoặc cho thuê dài hạn để có thu nhập; không được cho thuê ngắn hạn.
- Không yêu cầu ngoại ngữ, học vấn hay kinh nghiệm kinh doanhChỉ cần thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện, có bảo hiểm y tế và lý lịch trong sạch là có thể nộp hồ sơ.
Vì sao chọn Global Immigrate cho Golden Visa Hy Lạp
- gia đình được chấp thuận
- 22+
- tỷ lệ chấp thuận
- 100%
- triển khai chương trình này từ năm
- 2018
Đội ngũ bất động sản quốc tế của GI Group
Đội ngũ bất động sản quốc tế của GI Group hỗ trợ bạn tìm kiếm, đàm phán, mua bất động sản và quản lý cho thuê về sau.
Chi phí rõ ràng, minh bạch
Mọi phí dịch vụ và chi phí bên thứ ba đều được liệt kê bằng văn bản trước khi bạn ký — không có khoản phí ẩn — và điều khoản hoàn phí được giải thích rõ ràng.
Hoạch định vượt ra ngoài chuyện định cư
Các đội ngũ của GI Group có thể đồng thời lo liệu thuế trước khi định cư, phân bổ tài sản, việc học của con và bất động sản ở nước ngoài, để mọi sắp xếp luôn ăn khớp với nhau.
Yêu cầu
Các lựa chọn đầu tư
Chọn một trong các phương án dưới đây; các yêu cầu khác được liệt kê bên dưới.
- Phương án 1EUR 250,000Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc trùng tu công trình được bảo tồn
- Thời hạn hoàn tất việc chuyển đổi hoặc trùng tu theo quy định mới nhất của Hy Lạp
- Không được dùng để cho thuê ngắn hạn
- Phương án 2EUR 250,000Đầu tư vào công ty khởi nghiệp
- Phương án 3EUR 350,000Quỹ tương hỗ hoặc quỹ đầu tư thay thế
- Phương án 4EUR 400,000Bất động sản: các khu vực khác
- Một bất động sản duy nhất, diện tích tối thiểu 120 mét vuông
- Không được dùng để cho thuê ngắn hạn
- Phương án 5EUR 400,000–800,000Thuê dài hạn khách sạn hoặc cơ sở lưu trú du lịch
- Mức đầu tư và điều kiện theo quy định mới nhất của Hy Lạp
- Phương án 6EUR 500,000Tiền gửi có kỳ hạn, trái phiếu chính phủ hoặc góp vốn vào công ty Hy Lạp
- Phương án 7EUR 800,000Bất động sản: Attica (gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có trên 3,100 dân
- Một bất động sản duy nhất, diện tích tối thiểu 120 mét vuông
- Không được dùng để cho thuê ngắn hạn
- Phương án 8EUR 800,000Cổ phiếu hoặc trái phiếu niêm yết tại Hy Lạp
Người nộp hồ sơ thường cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Không có tiền án, tiền sự và có bảo hiểm y tế
Ba bảo đảm dành cho bạn
Hoàn lại toàn bộ phí dịch vụ nếu hồ sơ bị từ chối
Được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ: nếu hồ sơ của bạn bị từ chối, chúng tôi hoàn lại toàn bộ phí dịch vụ bạn đã thanh toán — hoặc bạn có thể chuyển sang một chương trình phù hợp khác mà không mất thêm phí.
Không thu thêm phí khi bổ sung giấy tờ hoặc nộp lại hồ sơ
Nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung giấy tờ, hoặc hồ sơ cần nộp lại, chúng tôi sẽ xử lý mà không thu thêm phí dịch vụ.
Chuyên gia thực hiện, phí cố định khi ký hợp đồng
Mọi hồ sơ đều do đội ngũ định cư chuyên nghiệp của chúng tôi chuẩn bị và rà soát. Phí dịch vụ được cố định ngay khi ký hợp đồng, không phát sinh thêm về sau.
Phí dịch vụ không bao gồm khoản đầu tư, lệ phí nhà nước và chi phí của bên thứ ba. Trường hợp hồ sơ bị từ chối do thông tin sai sự thật hoặc không đầy đủ, hoặc do người nộp đơn không hợp tác theo yêu cầu, sẽ không được hoàn phí. Điều khoản đầy đủ được quy định trong hợp đồng dịch vụ.
Mức đầu tư tối thiểu
| Khu vực / loại hình | Mức đầu tư tối thiểu |
|---|---|
| Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo lớn | EUR 800,000 |
| Các khu vực khác | EUR 400,000 |
| Chuyển đổi bất động sản thương mại sang nhà ở hoặc trùng tu công trình được bảo tồn | EUR 250,000 |
Theo thông báo mới nhất của Chính phủ Hy Lạp.
Tải miễn phí cẩm nang Golden Visa Hy Lạp
Gồm yêu cầu, quy trình và thời gian, tổng quan chi phí cùng các câu hỏi thường gặp. Để lại thông tin, chúng tôi sẽ gửi tài liệu cho bạn.
Cảm ơn bạn — tài liệu đang được gửi đến hộp thư của bạn
Nếu không thấy email, bạn vui lòng kiểm tra thư mục spam. Chuyên viên tư vấn cũng có thể liên hệ để giải đáp thắc mắc của bạn về chương trình.
Quy trình nộp hồ sơ
- Đánh giá hồ sơ và tìm bất động sản1–2 thángChúng tôi chọn lọc các bất động sản đủ điều kiện theo ngân sách và khu vực bạn mong muốn.
- Mua bất động sản1–3 thángĐăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng và hoàn tất giao dịch mua.
- Hồ sơTùy lịch sắp xếpNộp hồ sơ xin cư trú và đăng ký sinh trắc học.
- Thẻ cư trúTùy tiến độ xử lýSau khi được duyệt, bạn nhận thẻ cư trú thời hạn 5 năm.
Lộ trình đến thường trú và quốc tịch
- Cư trú 5 nămKhoảng 6–9 tháng
Bạn và gia đình được cấp giấy phép cư trú 5 năm, tự do đi lại trong khối Schengen (trong thời gian chờ thẻ, giấy biên nhận hồ sơ chỉ cho phép cư trú tại Hy Lạp, chưa thể dùng để đến các nước Schengen khác); gia hạn mỗi 5 năm.
Trong thời gian giữ diện nàyBản thân Golden Visa không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu, chỉ cần giữ bất động sản; tuy nhiên, nếu sau này muốn xin cư trú dài hạn EU hoặc quốc tịch, bạn phải thực sự sinh sống tại Hy Lạp (xem bên dưới)
- Cư trú dài hạn EU (thường trú)Sau 5 năm cư trú hợp pháp liên tục tại Hy Lạp
Nộp đơn xin tư cách cư trú dài hạn EU, tức tư cách thường trú của Hy Lạp. Mỗi lần vắng mặt không được quá 6 tháng liên tục và tổng thời gian vắng mặt trong 5 năm không quá 10 tháng, nghĩa là bạn cần ở Hy Lạp khoảng 4 năm 2 tháng; những năm giữ Golden Visa chỉ được tính khi bạn thực sự sinh sống tại Hy Lạp. Bạn cũng cần chứng minh trình độ tiếng Hy Lạp cơ bản, hiểu biết về lịch sử và văn hóa Hy Lạp, cùng thu nhập ổn định tối thiểu bằng mức lương tối thiểu.
Duy trì tư cách thường trúSau khi được cấp, bạn có thể bị mất tư cách nếu ở ngoài EU 12 tháng liên tục, hoặc vắng mặt khỏi Hy Lạp trong thời gian dài (theo quy định của luật Hy Lạp)
- Quốc tịch Hy LạpSau 7 năm cư trú hợp pháp liên tục
Nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp và nhận hộ chiếu EU. Bạn cần đạt chứng chỉ nhập tịch (PEGP: tiếng Hy Lạp trình độ B1, cùng kiến thức lịch sử, địa lý, văn hóa và thể chế chính trị; tổ chức hai lần mỗi năm), nộp tờ khai thuế tại Hy Lạp của 7 năm gần nhất và bản sao hộ chiếu thể hiện các lần xuất nhập cảnh, chứng minh thu nhập ổn định và không có tiền án. Những năm giữ Golden Visa được tính nếu bạn thực sự sinh sống đủ số ngày quy định; thời gian xét duyệt thường mất 2–4 năm, có khi lâu hơn.
Cư trú để xin quốc tịchMỗi năm ở Hy Lạp ít nhất 183 ngày trong suốt 7 năm (ở nước ngoài dưới 6 tháng mỗi năm); một số luật sư Hy Lạp khuyên nên ở khoảng 10 tháng mỗi năm cho an toàn
Thông tin chỉ mang tính tham khảo chung; yêu cầu tuân theo quy định mới nhất của từng quốc gia và có thể khác nhau tùy hoàn cảnh của bạn.
Câu chuyện khách hàng Golden Visa Hy Lạp
Câu chuyện khách hàngThân phận cư trú Hy Lạp qua dự án chuyển đổi thương mại sang nhà ở trị giá EUR 250,000
Trải nghiệm Golden Visa Hy Lạp của anh Law. Anh muốn có quyền cư trú tại châu Âu với ngân sách vừa phải.
Đọc toàn bộ câu chuyệnCâu chuyện khách hàngCho thuê dài hạn bất động sản và thẻ cư trú Hy Lạp thời hạn năm nămTrải nghiệm Golden Visa Hy Lạp của anh Yau. Anh muốn có quyền cư trú tại châu Âu và nguồn thu nhập cho thuê ổn định.
Đọc toàn bộ câu chuyệnCâu chuyện khách hàngGolden Visa Hy Lạp qua bất động sản EUR 400,000Trải nghiệm Golden Visa Hy Lạp của chị Hui. Chị muốn gia đình có một điểm tựa tại châu Âu.
Đọc toàn bộ câu chuyệnSo sánh với các lựa chọn khác: Cư trú châu Âu & Mỹ Latinh
Xem tổng quan cư trú Châu Âu và Mỹ Latinh| Chương trình | Mức đầu tư | Tình trạng cư trú | Thời gian thông thường | Phù hợp nhất với |
|---|---|---|---|---|
| Bồ Đào Nha – Golden Visa (đầu tư quỹ) | EUR 500,000 (quỹ đủ điều kiện) | Cư trú; thường trú sau năm năm | Thường khoảng 1.5–3 năm | Cư trú tại EU mà không cần chuyển đến sinh sống |
| Hy Lạp – Golden VisaChương trình này | Từ EUR 250,000 (tùy khu vực) | Thẻ cư trú năm năm, có thể gia hạn; PR sau 5 năm sinh sống | Tùy tiến độ xử lý | Cư trú Schengen qua bất động sản |
| Síp – Thường trú | EUR 300,000 (nhà mới xây) | Thường trú | Thường khoảng 2–6 tháng | Nhận thẳng thường trú tại một quốc gia EU |
| Malta – Chương trình Thường trú (MPRP) | Mua nhà từ EUR 375,000 hoặc thuê nhà, cộng lệ phí nhà nước EUR 99,000 | Thường trú | Tùy thuộc vào thẩm định lý lịch | Ba thế hệ muốn thường trú tại EU |
| Panama – Thường trú diện nhà đầu tư đủ điều kiện | Bất động sản mới xây từ USD 300,000 | Thường trú | Thời gian xử lý theo luật định khoảng 15 + 30 ngày làm việc | Thường trú tại châu Mỹ qua tài sản bằng đô la Mỹ |
| Paraguay – Thường trú diện nhà đầu tư | Từ USD 70,000 (bất động sản USD 200,000) | Thường trú | Thường khoảng 3–4 tháng | Thường trú tại Nam Mỹ với chi phí thấp hơn |
Câu hỏi thường gặp về Golden Visa Hy Lạp
Tôi có thể đăng bất động sản lên nền tảng cho thuê ngắn hạn không?
Không. Bất động sản thuộc diện Golden Visa không được cho thuê ngắn hạn, nhưng có thể cho thuê dài hạn.
Tôi có cần sinh sống tại Hy Lạp không?
Không. Trong thời gian cư trú, bạn không phải đáp ứng yêu cầu lưu trú tối thiểu.
Tôi có được làm việc không?
Bản thân Golden Visa không bao gồm quyền đi làm thuê, nhưng bạn vẫn có thể tự quản lý các khoản đầu tư của mình.
Nguồn tham khảo
GI GroupSau khi có tình trạng cư trú mới: thuế, thừa kế, giáo dục và bất động sản ở nước ngoài
Khám phá dịch vụ tập đoàn
Tình trạng cư trú thuế, cấu trúc tài sản và kế hoạch thừa kế của bạn cần được sắp xếp kỹ nhất trước khi chuyển đi. GI Group có thể hỗ trợ hoạch định thuế, quản lý và chuyển giao tài sản, việc học của con ở nước ngoài, cũng như mua nhà ở hoặc bất động sản đầu tư tại quốc gia mới.
Đặt lịch tư vấn
Chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn — miễn phí và bảo mật.
Cảm ơn bạn — chúng tôi đã nhận được yêu cầu
Chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ với bạn trong vòng một ngày làm việc.