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香港檢核資產法定資格
按官方要求檢核房地產、基金或投資項目之法定資格與移居國認可資質，並如實揭示客觀市場風險；投資決策由委託人自行審慎評估。
計劃概覽
希臘黃金簽證讓非歐盟人士透過購買房地產取得居留許可。投資門檻按地區而定：雅典、塞薩洛尼基及熱門島嶼等地區要求較高，其他地區較低；將商業房地產改作住宅或修復保育建築則適用 EUR 250,000 的門檻。
不確定這個計劃是否最適合？
＊本評估僅供初步法規資訊比對，具體申辦可行性悉以顧問實質審核文件為準。
專業團隊協助處理 國語、粵語及英語顧問 一個工作天內回覆
投資要求EUR 250,000 起 *
居住要求無
居留期五年，可續期
家庭成員配偶、21 歲以下子女及雙方父母
＊參考指標：金額為移居國官方公布之法定最低門檻；期間及時程為官方公告或參考數據，實際依移居國主管機關個案背景調查與審查進度為準。官方規費及第三方費用另計。
重點摘要
希臘黃金簽證按地區設定投資門檻：阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼為 EUR 800,000；其他地區為 EUR 400,000；商業轉住宅或保育建築修復項目為 EUR 250,000。持有人可獲五年可續期居留，無居住要求。
希臘黃金簽證的主要優勢
- 不設任何居住要求無須在希臘停留，只要持有符合資格投資，即可維持及續期居留。
- 五年居留，可一直續期居留許可每次為期五年，只要繼續持有符合資格投資，即可續期。
- 申根區免簽通行取得居留卡後，可在其他申根國家任何 180 日內停留最多 90 日。
- 一家三代同行可涵蓋配偶、未滿 21 歲子女，以及申請人與配偶雙方的父母，每人各持居留卡。
- 房地產可長期出租房地產可自住，亦可以長期租約出租收取租金；惟不可作短期租賃。
- 不設語言、學歷或營商經驗要求完成符合資格投資、購買醫療保險並無犯罪紀錄，即可申請。
為何選擇環傲的希臘黃金簽證方案
- 團隊移民行業經驗
- 25 年+
- 項開放申請移民計劃
- 38
- 移民特許業務登記證
- C0309
居所資訊與合規檢核
依移居國移民法規檢核符合資格房地產之申請要件，並依法引介當地合格持牌機構協助交易。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移居生活指引
環傲移民可提供移居國稅務法規、教育體系及居住環境等通識資訊，並依需要引介合格專業機構獨立承辦。
法定基本要件檢核（非獲准保證）
符合上述基本要件係取得向移居國提出申請之資格，案件最終准駁仍受移居國移民官實質心證與名額配額之限制。
投資途徑
以下投資途徑任選其一，其他條件見下方。
- 途徑 1EUR 250,000商業轉住宅或保育建築修復
- 改建或修復工程的完成時限以希臘最新規定為準
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 2EUR 250,000初創企業投資
- 途徑 3EUR 350,000互惠或另類投資基金
- 途徑 4EUR 400,000房地產：其他地區
- 須投資於單一房地產，實用面積至少 120 平方米
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 5EUR 400,000–800,000酒店或旅遊住宿長期租約
- 金額及條件以希臘最新規定為準
- 途徑 6EUR 500,000定期存款、政府債券或注資希臘公司
- 途徑 7EUR 800,000房地產：阿提卡（含雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口逾 3,100 人島嶼
- 須投資於單一房地產，實用面積至少 120 平方米
- 房地產不可作短期租賃
- 途徑 8EUR 800,000希臘上市股份或債券
申請人一般須符合以下條件：
- 無犯罪紀錄並購買醫療保險
環傲的三項承諾
合約約定保障：不符核准條件之代辦服務費退費機制
依雙方簽署之書面委任契約規範：非因申請人個人因素致未獲移居國核准者，依約退還約定之代辦服務費；或得依個案意願重新評估並協議轉辦其他適用專案。
申辦流程服務：補件及回覆程序不另加收代辦服務費
移居國主管機關審理期間，如需補交佐證文件、回覆官方補件要求或依規定重新遞交者，本機構不額外加收代辦服務費。
專業團隊合規輔導，服務費用透明約定
案件由具備合法從業資格之專業人員進行文件檢核與申辦輔導；本機構代辦服務費用於契約簽訂時載明約定，服務範圍內不另增收代辦費用。
重要說明與除外條款：
- 本機構收取之費用純屬「代辦服務費」，不包含移居國政府規費、海外投資款項、第三方法律／公證／翻譯／體檢等代收代付費用。
- 若因申請人提供隱匿、不實資料、逾期未補件或未配合移居國審理要求致遭拒簽者，不在退款適用範圍。
- 具體權利義務與退費標準，均以雙方簽訂之移民業務委任契約條款為準。
費用結構說明
一、本機構特許服務費用（依法簽署定型化契約）
本機構收取之代辦服務費，其金額、服務範圍、付款階段及退費標準，均於簽約前以書面委任契約（定型化契約）明確載明，並依契約約定辦理。
二、移居國官方規費及第三方獨立代收代付費用（非本機構收取，依官方規約不予退還）
以下費用由移居國政府或第三方機構收取，屬無論申請最終是否獲准均不予退還之法定沈沒成本：
- 移居國政府申請規費、生物辨識（指紋）規費及簽證發放費用
- 第三方指定機構商業審查費、履約保證或資金監管費用（如適用）
- 體檢費及良民證（無犯罪紀錄證明）申請費
- 依法獨立委任之移居國律師、會計師代辦費
- 文件公證、認證及外文翻譯費
專案法定投資額、政府捐款或安家資金屬移居國法定申請要件，由申請人依官方規定自行投入或繳納，並非本機構收費；投資款項之風險詳見下方風險揭露。
⚠️ 移居專案重要風險揭露與法定告知
- 官方審查公權力專屬性：各國居留簽證、永久居留權、工作許可及公民身分之審理、面談、准駁與發放，悉屬移居國主權政府移民機關專屬公權力之行使範疇。本機構依法提供合規輔導與程序代辦，絕不對申請案件之最終審查結果、審理時程或獲准率提供任何形式之保證。
- 商業與市場投資風險：各類商業投資、創業育成及基金投資專案，均存在市場波動、匯率變化、經營虧損及清算風險；依移居國法律規範，投資款項依法不得承諾保本或保證收益，委託人應於簽約前詳閱官方核准之投資規約，審慎評估自身財務承擔能力。
- 移居政策情事變更：移居國政府保有隨時修正移民法規、調高法定投資額度、調整篩選計分門檻、縮減配額或終止專案之主權權限。若專案進行期間發生法令重大修訂或客觀情事變更，實際申辦要件與期程悉依移居國送件當日最新官方公告為準。
- 官方規費及第三方費用：專案頁面所列金額主要為移居國法定投資額或諮詢顧問費用；移居國政府官方申請規費、公證認證費、體檢費、生物辨識規費，以及依法獨立委任之移居國合格律師或會計師費用均另行計算，委託人應以正式簽署之書面契約費用明細為準。
投資門檻
| 地區 / 類別 | 最低投資 |
|---|---|
| 阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼 | EUR 800,000 |
| 其他地區 | EUR 400,000 |
| 商業轉住宅或保育建築修復 | EUR 250,000 |
資料以希臘政府最新公布為準。
免費下載希臘黃金簽證計劃手冊
內容包括計劃概覽、投資方式、家庭成員及官方費用、法定基本要件及申請流程、身分路徑、常見問題，以及專案風險揭露與法定告知。留下電子郵件即可下載，手冊亦會寄到您的信箱。
已收到，手冊亦已寄往您的電子郵件
如未見到郵件，請查看垃圾郵件。手冊內容僅供法規通識參考，具體申辦可行性悉以顧問實質審核文件為準。
申請流程
- 評估及房地產篩選1–2 個月按預算及地區篩選符合資格房地產。
- 購買房地產1–3 個月取得稅務編號、開戶及完成房地產交易。
- 提出申請按排期提交居留申請並登記生物特徵。
- 取得居留卡依審核進度而定獲准後領取五年居留卡。
＊各階段時程為官方公告或過往參考時程，實際以移居國主管機關個案審理為準。
各階段時間僅供一般參考；實際審理期程悉依移居國主管機關個案審查進度為準。
身分路徑及居住要求
- 五年居留約 6–9 個月
主申請人及家人取得 5 年居留許可，可在申根區自由通行（等候居留卡期間的申請收據只容許在希臘居留，不能憑此前往其他申根國家）；可每 5 年續期。
居留期間要求黃金簽證本身不設最低居住要求，只須持有房地產；但如打算日後申請歐盟長期居留或入籍，須實際在希臘居住（見下）
- 歐盟長期居民（永居）在希臘連續合法居住滿 5 年
可申請歐盟長期居民身分，即希臘的永久居留。5 年內每次離境不可連續超過 6 個月，合共離境不可超過 10 個月，即 5 年大約須住滿 4 年 2 個月；黃金簽證年期只在確實居於希臘時才計算。另須證明具基本希臘語及歷史文化知識，並有不低於最低工資的穩定收入。
維持永久身分要求取得後如連續 12 個月離開歐盟，或長時間離開希臘（以希臘法例為準），可能失去長期居民身分
- 入籍希臘連續合法居住滿 7 年
可申請希臘國籍，取得歐盟護照。須考取入籍知識證書（PEGP：希臘語 B1 程度，另考歷史、地理、文化及政治制度，每年兩次），提交近 7 年在希臘的報稅表及有出入境紀錄的護照副本，具穩定收入，並沒有刑事定罪紀錄。黃金簽證年期可以計入，前提是確實住滿日數；審核一般需時 2–4 年或以上。
居住要求（申請入籍）連續 7 年每年須在希臘居住最少 183 日；部分希臘律師建議每年住約 10 個月較穩妥
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
與其他歐洲及中南美洲居留途徑比較
查看歐洲及中南美洲居留概覽| 計劃 | 投資 | 取得身分 | 官方公告參考審理期 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黃金簽證（基金投資） | EUR 500,000（符合資格基金） | 居留，五年可申請永居 | 一般約 1.5–3 年 | 希望取得歐盟居留而無須移居 |
| 希臘黃金簽證目前計劃 | EUR 250,000 起（按地區） | 五年居留，可續期；住滿 5 年可申請永居 | 依審核進度而定 | 希望以房地產取得申根區居留 |
| 賽普勒斯永久居留 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般約 2–6 個月 | 希望直接取得歐盟國家永久居留 |
| 馬爾他永久居留 MPRP | 購房 EUR 375,000 或租房，另付政府費用 EUR 99,000 | 永久居留 | 取決於盡職審查 | 三代同行，希望取得歐盟永居 |
| 巴拿馬合格投資者永久居留 | 新建房地產 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定審核約 15＋30 個工作天 | 希望以美元資產取得美洲永居 |
| 巴拉圭投資者永久居留 | USD 70,000 起（房地產 USD 200,000） | 永久居留 | 一般約 3–4 個月 | 希望以較低門檻取得南美永居 |
官方公告參考審理期僅供一般參考；實際審理期程悉依移居國主管機關個案審查進度為準。
希臘黃金簽證常見問題
可以把房地產放上短租平台嗎？
不可以。用作黃金簽證的房地產不得作短期租賃，但可長期出租。
需要在希臘居住嗎？
不需要，居留期間沒有最低居住要求。
可以工作嗎？
黃金簽證本身不包括受僱工作權利，但可管理自己的投資。
⚠️ 【歐洲投資居留專案之政策變動與資產流動性告知】
- 主權政策突發修訂風險（情事變更）：歐洲各國政府保有隨時依其國內政治經濟考量，修訂法定投資門檻、限縮合格購置不動產之行政區域、或終止黃金簽證專案之主權權力。申辦資格與投資標的認定標準，嚴格以移居國送件登記日之最新法規為準。
- 身分性質界定：本專案取得者為移居國法定之「黃金居留許可（Temporary / Golden Residence Permit）」，非直接取得永久居留權或該國公民身分（國籍護照）；日後續簽或申請永居、入籍，仍須恪遵移居國法定之居住天數、語言能力及無犯罪紀錄等審查規定。
- 資產變現與匯率風險：不動產及基金投資均具備市場流動性風險與匯率波動風險；若提早處分投資標的，可能導致居留身分失效，委託人應全面審慎評估。
資料來源
專案計劃資訊來源與法規適用宣告
- 資訊來源依據：本專案頁面所載之申請資格門檻、審理流程、法定費用及文件規範，係彙整自本頁「資料來源」所列之移居國政府官方公告及公開法規資訊。
- 時效基準與變更：本頁面法規資訊最後核對基準日為 2026 年 9 月。各國移民法規、規費標準與配額政策隨時可能因移居國主權法令修正而有所調整，實際申辦要件與時程，悉以送件當日移居國官方最新公告之法定標準為準。
- 語文本準據：本網站刊載之中文專案內容旨在提供申辦人通識理解；若相關內容與移居國政府官方發布之外文法規原文有任何文意歧異或衝突，概以各該管主管機關最新公告之法定語文正本為唯一依據。
- 獨立機構聲明：環傲移民股份有限公司為中華民國依法許可設立之特許移民業務機構（註冊登記證第 C0309 號），非任何外國政府或官方移民主管機關之附屬單位、分支機構或特許代理機構。
- 投資風險提示：各類商業投資均具備市場風險，申請人應詳閱官方核准之專案發行規約與投資協議。
移居生活指引取得新身分之後：稅務法規、教育體系及居所安頓資訊
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