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越南嚴選合資格資產
按官方要求及我們的審查準則篩選物業、基金或投資項目，確保合資格之餘亦是合理的投資。
計劃概覽
希臘黃金簽證讓非歐盟人士透過購買房地產取得居留許可。投資門檻按地區而定：雅典、塞薩洛尼基及熱門島嶼等地區要求較高，其他地區較低；將商業物業改作住宅或修復保育建築則適用 EUR 250,000 的門檻。
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專業團隊跟進 國語、粵語及英語顧問 一個工作天內回覆
投資要求EUR 250,000 起
居住要求無
居留期五年，可續期
家庭成員配偶、21 歲以下子女及雙方父母
重點摘要
希臘黃金簽證按地區設定投資門檻：阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼為 EUR 800,000；其他地區為 EUR 400,000；商業轉住宅或保育建築修復項目為 EUR 250,000。持有人可獲五年可續期居留，無居住要求。
希臘黃金簽證的主要優勢
- 不設任何居住要求毋須在希臘逗留，只要持有合資格投資，即可維持及續期居留。
- 五年居留，可一直續期居留許可每次為期五年，只要繼續持有合資格投資，即可續期。
- 申根區免簽通行取得居留卡後，可在其他申根國家任何 180 日內逗留最多 90 日。
- 一家三代同行可涵蓋配偶、未滿 21 歲子女，以及申請人與配偶雙方的父母，每人各持居留卡。
- 物業可長期出租物業可自住，亦可以長期租約出租收取租金；惟不可作短期租賃。
- 不設語言、學歷或營商經驗要求完成合資格投資、購買醫療保險並無犯罪紀錄，即可申請。
為何選擇環傲的希臘黃金簽證方案
- 個家庭成功獲批希臘黃金簽證
- 22+
- 申請批准率
- 100%
- 年起辦理此計劃
- 2018
集團海外物業團隊
由集團的海外物業團隊協助物色、議價、交易及日後出租管理。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移民以外一併規劃
集團團隊可同時處理移民前稅務、資產配置、子女升學及海外物業，避免各項安排互相衝突。
申請條件
投資途徑
以下投資途徑任選其一，其他條件見下方。
- 途徑 1EUR 250,000商業轉住宅或保育建築修復
- 改作住宅須在申請前完成；保育建築須在首次續期（五年）前完成修復
- 物業不可作短期租賃
- 途徑 2EUR 250,000初創企業投資
- 途徑 3EUR 350,000互惠或另類投資基金
- 途徑 4EUR 400,000房地產：其他地區
- 須投資於單一物業，實用面積至少 120 平方米
- 物業不可作短期租賃
- 途徑 5EUR 400,000–800,000酒店或旅遊住宅十年租約
- EUR 400,000 或 800,000，按物業所在地區
- 途徑 6EUR 500,000定期存款、政府債券或注資希臘公司
- 途徑 7EUR 800,000房地產：阿提卡（含雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口逾 3,100 人島嶼
- 須投資於單一物業，實用面積至少 120 平方米
- 物業不可作短期租賃
- 途徑 8EUR 800,000希臘上市股份或債券
申請人一般須符合以下條件：
- 無犯罪紀錄並購買醫療保險
投資要求詳解
希臘黃金簽證的投資門檻按途徑及物業所在地區而定（按《移民法典》第 100 條，經第 5100/2024 號法律修訂）。全數投資款項須在遞交申請前付清，並在整段居留期內持續持有；出售或撤回投資，居留許可即告撤銷。
| 投資選項 | 最低金額 | 要求及說明 |
|---|---|---|
| 房地產：阿提卡（含雅典）、塞薩洛尼基地區、米科諾斯、聖托里尼及人口逾 3,100 人島嶼 | EUR 800,000 | 單一物業，主要面積至少 120 平方米 |
| 房地產：其他地區 | EUR 400,000 | 單一物業，主要面積至少 120 平方米 |
| 非住宅物業改作住宅 | EUR 250,000 | 改變用途須在 2024 年 4 月 5 日後依法完成，並在申請前完成；不設面積及地區要求 |
| 修復列明保育建築 | EUR 250,000 | 須在首次續期（五年）前完成全面修復；修復完成前不得出售 |
| 酒店或旅遊住宅十年租約 | EUR 400,000 / 800,000（按地區） | 與上述房地產地區門檻一致 |
| 初創企業股本 | EUR 250,000 | 企業須在 Elevate Greece 國家初創企業名冊登記；持股不超過 33% |
| 互惠基金或另類投資基金 | EUR 350,000 | 基金只投資希臘上市證券／希臘政府債券，或另類投資基金只投資於希臘 |
| 定期存款、希臘政府債券、公司注資或房地產投資公司（REIC）股本 | EUR 500,000 | 存款及債券須經希臘銀行；政府債券購入時餘下年期至少三年 |
| 希臘上市股份、公司債券或政府債券 | EUR 800,000 | 於希臘受監管市場或多邊交易設施買賣 |
房地產途徑的條件
- 須投資於單一物業，不可合併多個單位湊夠金額；儲物室及車位不計入 120 平方米，但同一契約購入的附屬單位價值可計入投資額
- 申請人須擁有物業全部業權；如透過在希臘或其他歐盟國家成立的公司持有，申請人須持有該公司全部股份
- 改作住宅途徑：僅「可改建」的物業不合資格，改變用途須在申請前完成並附工程師證明；工業建築須最近五年沒有工業活動
- 保育建築途徑：未能在首次續期前完成修復，居留許可會被撤銷，並可被罰款 EUR 150,000
付款及資金證明
- 全數成交價（不少於門檻金額）須在遞交申請前付清，並由公證人在證明書中確認
- 款項須以銀行轉帳、劃線銀行本票或經希臘 POS 刷卡方式，付入賣方在希臘金融機構的帳戶；按官方程序，以刷卡支付時可由配偶或二等親以內親屬代付
- 移民及庇護部長 2026 年 10 月表示，以租約回贈等方式令實際價格低於門檻的交易，居留許可會被撤銷；2026 年第 1 號通告亦指會將誤導性宣傳或無文件證明的資金轉移個案轉介稅務、執法及反洗錢機關
不計入／限制
- 黃金簽證物業不得以共享經濟模式作短期出租或分租（法律評論指一般為少於 60 日的租約）；違者撤銷居留並罰款 EUR 50,000
- 長期出租准許，包括長期租予旅遊企業作專業用途，但並非必須
- 短租禁令不適用於 2024 年新規前或過渡期內購入的物業
- 初創企業途徑：企業須在投資後一年內新增最少兩個職位，並維持職位及股份最少五年，違者撤銷居留並罰款 EUR 50,000
持有及續期
- 居留許可每次五年，只要繼續持有合資格投資即可續期，不設最低居住要求
- 在居留期內出售物業，賣方的居留許可會被撤銷；如要保留身份，須另作合資格投資
- 2026 年《國家住屋策略》建議設立以多個長期出租物業合併計算的新類別，但未立法，現時仍須單一物業
以上根據希臘移民及庇護部公佈的要求及律師資料整理，截至 2026 年 11 月；實際要求以最新官方規定為準。
環傲的三項承諾
未獲批，全額退還服務費
以服務合約保證：申請如未獲批，全額退還已付服務費；您亦可選擇免費改辦另一個合適的計劃。
補件及重新遞交不另收費
審批期間如需補交文件、回覆補件要求或按規定重新遞交，均不另收服務費。
專業團隊處理，收費鎖定
每份申請均由我們的專業移民團隊處理及審核；服務費在簽約時一次過鎖定，之後不設任何額外收費。
服務費不包括投資款項、政府申請費用及第三方費用。因申請人提供虛假或不完整資料、或未按要求配合而導致未獲批者，不在退款範圍內。詳情以服務合約為準。
投資門檻
| 地區 / 類別 | 最低投資 |
|---|---|
| 阿提卡全區（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼 | EUR 800,000 |
| 其他地區 | EUR 400,000 |
| 商業轉住宅或保育建築修復 | EUR 250,000 |
資料以希臘政府最新公佈為準。
免費索取希臘黃金簽證計劃手冊
內容包括申請條件、申請流程及時間表、費用概覽及常見問題。留下聯絡資料，我們會將手冊寄給您。
已收到，手冊正寄往您的電郵
如未見到，請查看垃圾郵件。顧問亦可能會與您聯絡，解答計劃相關問題。
申請流程
- 評估及物業篩選1–2 個月按預算及地區篩選合資格物業。
- 購買物業1–3 個月取得稅務編號、開戶及完成物業交易。
- 遞交申請按排期遞交居留申請並登記生物特徵。
- 取得居留卡視乎審批獲批後領取五年居留卡。
身份路徑及移民監要求
- 五年居留約 6–9 個月
主申請人及家人取得 5 年居留許可，可在申根區自由通行（等候居留卡期間的申請收據只容許在希臘居留，不能憑此前往其他申根國家）；可每 5 年續期。
居留期間要求黃金簽證本身不設最低居住要求，只須持有物業；但如打算日後申請歐盟長期居留或入籍，須實際在希臘居住（見下）
- 歐盟長期居民（永居）在希臘連續合法居住滿 5 年
可申請歐盟長期居民身份，即希臘的永久居留。5 年內每次離境不可連續超過 6 個月，合共離境不可超過 10 個月，即 5 年大約須住滿 4 年 2 個月；黃金簽證年期只在確實居於希臘時才計算。另須證明具基本希臘語及歷史文化知識，並有不低於最低工資的穩定收入。
維持永久身份要求取得後如連續 12 個月離開歐盟，或長時間離開希臘（以希臘法例為準），可能失去長期居民身份
- 入籍希臘連續合法居住滿 7 年
可申請希臘國籍，取得歐盟護照。須考取入籍知識證書（PEGP：希臘語 B1 程度，另考歷史、地理、文化及政治制度，每年兩次），提交近 7 年在希臘的報稅表及有出入境紀錄的護照副本，具穩定收入，並沒有刑事定罪紀錄。黃金簽證年期可以計入，前提是確實住滿日數；審批一般需時 2–4 年或以上。
移民監（申請入籍）連續 7 年每年須在希臘居住最少 183 日；部分希臘律師建議每年住約 10 個月較穩妥
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
希臘黃金簽證客戶個案
與其他歐洲及中南美洲居留途徑比較
查看歐洲及中南美洲居留概覽| 計劃 | 投資 | 取得身份 | 一般時間 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黃金簽證（基金投資） | EUR 500,000（合資格基金） | 居留，五年可申請永居 | 一般約 1.5–3 年 | 希望取得歐盟居留而毋須移居 |
| 希臘黃金簽證目前計劃 | EUR 250,000 起（按地區） | 五年居留，可續期；住滿 5 年可申請永居 | 視乎審批 | 希望以物業取得申根區居留 |
| 塞浦路斯永久居留 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般約 2–6 個月 | 希望直接取得歐盟國家永久居留 |
| 馬爾他永久居留 MPRP | 購房 EUR 375,000 或租房，另付政府費用 EUR 99,000 | 永久居留 | 視乎盡職審查 | 三代同行，希望取得歐盟永居 |
| 巴拿馬合格投資者永久居留 | 新建物業 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定審批約 15＋30 個工作天 | 希望以美元資產取得美洲永居 |
| 巴拉圭投資者永久居留 | USD 70,000 起（房地產 USD 200,000） | 永久居留 | 一般約 3–4 個月 | 希望以較低門檻取得南美永居 |
希臘黃金簽證常見問題
可以把物業放上短租平台嗎？
不可以。用作黃金簽證的物業不得作短期租賃，但可長期出租。
需要在希臘居住嗎？
不需要，居留期間沒有最低居住要求。
可以工作嗎？
黃金簽證本身不包括受僱工作權利，但可管理自己的投資。
資料來源
環傲集團 GI Group取得新身份之後：稅務、資產傳承、升學及海外物業
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移居前的稅務居民身份、資產架構及傳承安排尤其重要。環傲集團可為您的家庭一併處理稅務規劃、資產管理及財富傳承、子女海外升學，以及在當地購置自住或投資物業。
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