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越南嚴選合資格資產
按官方要求及我們的審查準則篩選物業、基金或投資項目，確保合資格之餘亦是合理的投資。
計劃概覽
阿聯酋（又譯阿拉伯聯合大公國）黃金簽證是十年期、可續期的長期居留，不需要當地僱主或擔保人。最常見的是物業投資途徑：在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的物業，可由多個物業合計，按揭及樓花物業在符合條件下亦可計算。另設企業家及專業人才等途徑。持有人一般毋須每年在當地居住指定日數即可維持居留，並可為家人申請居留。
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專業團隊跟進 國語、粵語及英語顧問 一個工作天內回覆
投資要求AED 2,000,000 起
居留期十年，可續期
居住要求一般不設最低居住日數
家庭成員配偶、子女及父母
重點摘要
物業投資途徑須在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的物業，可由多個物業合計，物業價值由杜拜土地局或認可估價師核證。按揭或樓花物業須總值達 AED 2,000,000，並取得銀行或發展商的不反對證明。企業家可按中小企業收入 AED 1,000,000 起，或創新項目 AED 500,000 起申請。杜拜另設兩年期物業投資者簽證，與十年黃金簽證是不同的居留。
阿聯酋黃金簽證的主要優勢
- 十年居留，可續期黃金簽證有效期十年，期滿只要仍符合條件即可續期。
- 毋須僱主或擔保人以投資者身份自行擔保居留，毋須依賴當地僱主或擔保人。
- 長期離境仍保留居留獲豁免一般居民離境逾 180 日即失效的規定，適合作後備身份。
- 子女不設年齡上限可為配偶及子女申請居留，官方列明子女不論年齡，亦可擔保父母。
- 可擔保家傭持有人可按阿聯酋規定為家庭聘用及擔保家傭。
- 持有人身故，家人可留如主申請人離世，家人可在其居留許可有效期內繼續留居。
- 物業可合計，按揭樓花亦可物業總值 AED 2,000,000，可合計多個物業；認可銀行按揭或發展商樓花亦可計算。
- 不徵收個人所得稅現時不設個人所得稅；個人薪金、投資及物業收入一般亦不屬企業稅範圍。
- 可工作、讀書及投資持有人及家人可在阿聯酋生活、工作、讀書及投資，享居民待遇。
為何選擇環傲的阿聯酋黃金簽證方案
- 居留期，可續期
- 10 年
- 物業投資門檻
- AED 2,000,000
- 環傲已協助家庭（各計劃合計）
- 500+
集團海外物業團隊
由集團的海外物業團隊協助物色、議價、交易及日後出租管理。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移民以外一併規劃
集團團隊可同時處理移民前稅務、資產配置、子女升學及海外物業，避免各項安排互相衝突。
申請條件
投資途徑
以下投資途徑任選其一，其他條件見下方。
- 企業家AED 1,000,000 起中小企業收入
- 或創新項目 AED 500,000 起
- 途徑 2AED 2,000,000物業
- 可合計多個物業
- 物業須以申請人個人名義持有
- 按揭、分期或樓花物業須取得銀行或發展商的不反對證明
- 途徑 3AED 2,000,000存款或投資基金
- 途徑 4AED 2,000,000公司資本
- 或每年繳稅 AED 250,000
- 專業人才毋須投資月基本薪金 AED 30,000 起
申請人一般須符合以下條件：
- 有效護照、醫療保險及體檢
- 無犯罪紀錄
投資要求
投資要求詳解
投資者類別以 AED 2,000,000 為基本門檻，可透過物業、銀行存款或投資基金、公司資本，或公司繳納的稅款其中一種方式達標。相關資產須在十年居留期內持續持有，續期時仍須符合相同條件。
物業
金額AED 2,000,000
要求及說明
一個或多個物業合計；杜拜接受聯名物業，但本人所佔份額須達 AED 2,000,000（聯邦 ICP 指引則要求物業由投資者全資持有）；按揭物業須由認可本地銀行貸款並取得銀行不反對證明；樓花須向認可本地發展商購買並提供付款證明
銀行存款／投資基金
金額AED 2,000,000
要求及說明
存於阿聯酋本地銀行（可為本地伊斯蘭債券或投資債券）或境內投資基金；須提供存款凍結證明
公司資本
金額AED 2,000,000
要求及說明
投資者或合夥人在公司資產中所佔份額達 AED 2,000,000；須提交阿聯酋認可審計師核證的財務報告
稅款
金額每年 AED 250,000
要求及說明
公司合夥人，公司上一年或上一財政年度繳稅達 AED 250,000；須由聯邦稅務局發信確認
物業如何計算
- 可合計多個物業；杜拜居留及外國人事務總局接受聯名持有，但本人所佔份額須達 AED 2,000,000；其他酋長國按聯邦 ICP 指引可能要求全資持有，以當地部門要求為準
- 杜拜：價值以杜拜土地部門發出的物業狀況證明核實，亦可接受土地部門持牌估值機構的估值證明
- 按揭物業：貸款須來自認可的本地銀行，並取得銀行不反對證明
- 樓花物業：須向認可的本地發展商購買，並提供付款證明
- 杜拜居留及外國人事務總局列明所有物業類型均可計算
持有及維持要求
- 杜拜：物業須按土地部門程序登記限制（lien），在十年居留期內不得出售
- 存款途徑須提供銀行證明，列明存款凍結至少兩年，並須提供在杜拜的住所證明；杜拜居留及外國人事務總局列明十年期內不可提取存款
- 居留期十年，續期時須仍符合相同條件，並能在無政府資助下供養本人及家人
- 持有人離開阿聯酋超過六個月，居留仍然有效
其他注意事項
- 公司資本途徑在最終批准前，會評估投資規模、聘用人數、行政效率及財務償付能力
- 自由區公司須另交自由區證明，列明公司資本及投資者所佔份額
- 存款、基金或公司資本途徑的投資資金須由投資者全資擁有，不可為貸款，並須提供證明
- 申請時須為本人及家人持有全面醫療保險（或按當地主管部門要求）
- 杜拜土地部門於 2026 年 4 月取消兩年期物業投資者簽證對單獨業主的最低物業價值要求（聯名業主每人份額須達 AED 400,000），屬另一類較短期居留，與十年黃金簽證不同
- 各酋長國的物業登記及估值程序略有不同，以相關土地部門要求為準
以上根據杜拜居留及外國人事務總局（GDRFA）黃金居留（投資者）官方資料及阿聯酋聯邦身份、公民、海關及港口安全局（ICP）公佈整理，截至 2026 年 11 月；如有更改，以官方最新公佈為準。
環傲的三項承諾
未獲批，全額退還服務費
以服務合約保證：申請如未獲批，全額退還已付服務費；您亦可選擇免費改辦另一個合適的計劃。
補件及重新遞交不另收費
審批期間如需補交文件、回覆補件要求或按規定重新遞交，均不另收服務費。
專業團隊處理，收費鎖定
每份申請均由我們的專業移民團隊處理及審核；服務費在簽約時一次過鎖定，之後不設任何額外收費。
服務費不包括投資款項、政府申請費用及第三方費用。因申請人提供虛假或不完整資料、或未按要求配合而導致未獲批者，不在退款範圍內。詳情以服務合約為準。
黃金簽證主要途徑
| 途徑 | 主要要求 |
|---|---|
| 物業投資者 | 物業總值 AED 2,000,000 起，可合計多個物業 |
| 存款或投資基金 | AED 2,000,000 存入阿聯酋認可投資基金或本地銀行（自有資金） |
| 公司資本或稅款 | 公司資本 AED 2,000,000，或每年繳稅 AED 250,000 的公司股東 |
| 企業家 | 中小企業收入 AED 1,000,000 起，或創新項目 AED 500,000 起 |
| 專業人才 | 按專業類別及月薪要求 |
杜拜的兩年期物業投資者簽證已於 2026 年取消單一業主的最低物業價值，但屬兩年期居留，與十年黃金簽證不同。資料以阿聯酋聯邦身份、公民、海關及港口安全局最新公佈為準。
免費索取阿聯酋黃金簽證計劃手冊
內容包括申請條件、申請流程及時間表、費用概覽及常見問題。留下聯絡資料，我們會將手冊寄給您。
已收到，手冊正寄往您的電郵
如未見到，請查看垃圾郵件。顧問亦可能會與您聯絡，解答計劃相關問題。
申請流程
- 評估及選擇途徑2–6 週確認適合的途徑，篩選合資格物業或業務，並核實物業價值計算方式。
- 完成購買及登記視乎交易完成物業交易並於土地部門登記；按揭或樓花物業須取得不反對證明。
- 申請黃金簽證視乎審批遞交申請，完成體檢及生物特徵登記。
- 取得居留及家人申請獲批後領取居留及身份證，並為配偶及子女申請居留。
身份路徑及移民監要求
- 黃金簽證文件齊備後一般約 2–3 週
取得 10 年可續期居留，配偶、子女及父母可一同申請，可自行擔保家人及家傭。黃金簽證一般不會引向阿聯酋國籍。
居留期間要求即使離開阿聯酋超過 6 個月，居留仍然有效；須維持物業或其他申請條件；按杜拜居留及外國人事務總局（GDRFA）資料，物業投資者在十年期間不得出售有關物業，物業會在杜拜土地部門登記產權限制
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
阿聯酋黃金簽證客戶個案
與其他中東移民途徑比較
查看中東移民概覽| 計劃 | 投資 | 取得身份 | 一般時間 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 阿聯酋黃金簽證目前計劃 | 物業 AED 2,000,000 起（亦設企業家及專業人才途徑） | 十年居留，可續期 | 視乎審批 | 希望以物業投資取得長期居留、在杜拜或阿布扎比生活 |
| 沙特阿拉伯優質居留 | 一次性 SAR 800,000，或住宅物業 SAR 4,000,000 | 永久或長期居留 | 視乎審批（官方未有公佈處理時間） | 希望一次性取得永久居留，或一家三代同行 |
阿聯酋黃金簽證常見問題
物業價格下跌會影響黃金簽證嗎？
一般以批出時登記的投資額計算，其後市值波動不影響已批出的十年居留；具體以最新規定為準。
按揭或樓花物業可以申請嗎？
可以。物業總值須達 AED 2,000,000，並須取得銀行或發展商的不反對證明。
需要在阿聯酋居住嗎？
黃金簽證持有人一般毋須每年在當地居住指定日數即可維持居留。
黃金簽證可以入籍嗎？
黃金簽證屬長期居留，不直接引向阿聯酋國籍。
杜拜兩年投資者簽證和黃金簽證有甚麼分別？
兩年期簽證的物業門檻較低，但居留期較短；物業投資達 AED 2,000,000 者，十年黃金簽證一般是更穩定的長期選擇。
資料來源
環傲集團 GI Group取得新身份之後：稅務、資產傳承、升學及海外物業
了解集團服務
移居前的稅務居民身份、資產架構及傳承安排尤其重要。環傲集團可為您的家庭一併處理稅務規劃、資產管理及財富傳承、子女海外升學，以及在當地購置自住或投資物業。
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