Chuyển đến nội dung chính
Thành viên của GI Group
Cư trú dài hạn tại UAE

UAE – Golden Visa

Được cấp quyền cư trú 10 năm, có thể gia hạn, thông qua bất động sản, kinh doanh hoặc tài năng chuyên môn — không cần người bảo lãnh tại địa phương, và cả gia đình bạn có thể sinh sống tại Dubai hoặc Abu Dhabi.

Người duyệt nội dung: Fergus Wu · Cập nhật tháng 10, 2026

Tổng quan chương trình

Golden Visa UAE là diện cư trú 10 năm, có thể gia hạn, không cần chủ lao động hay người bảo lãnh tại địa phương. Con đường phổ biến nhất là đầu tư bất động sản: sở hữu bất động sản tại UAE có tổng giá trị tối thiểu AED 2,000,000. Giá trị này có thể cộng dồn từ nhiều bất động sản, và bất động sản đang thế chấp hoặc mua off-plan cũng được tính nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Ngoài ra còn có diện doanh nhân và diện tài năng chuyên môn. Người sở hữu thường không phải lưu trú tại UAE một số ngày cố định mỗi năm để duy trì quyền cư trú, và có thể bảo lãnh gia đình.

Chưa chắc chương trình này có phù hợp nhất với bạn?

Đội ngũ chuyên môn riêng · Tiếng Phổ thông, tiếng Quảng Đông và tiếng Anh · Phản hồi trong vòng một ngày làm việc

Mức đầu tưTừ AED 2,000,000
Quyền cư trú10 năm, có thể gia hạn
Thời gian lưu trú tối thiểuThông thường không yêu cầu
Gia đìnhVợ/chồng, con cái và cha mẹ

Tóm tắt

Diện bất động sản yêu cầu sở hữu bất động sản tại UAE có tổng giá trị tối thiểu AED 2,000,000, có thể cộng dồn nhiều bất động sản. Giá trị được tính thường là giá mua ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, không phải giá thị trường hiện tại. Với bất động sản đang thế chấp hoặc mua off-plan, tổng giá trị cũng phải đạt AED 2,000,000 và cần có giấy xác nhận không phản đối từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư. Doanh nhân có thể nộp hồ sơ với doanh thu doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) từ AED 1,000,000, hoặc dự án đổi mới sáng tạo từ AED 500,000. Dubai còn có riêng visa nhà đầu tư bất động sản thời hạn hai năm — đây là một diện cư trú khác, không phải Golden Visa 10 năm.

Lợi ích chính của Golden Visa UAE

  • 10 năm, có thể gia hạnGolden Visa có hiệu lực mười năm và được gia hạn miễn là bạn vẫn đáp ứng các điều kiện.
  • Không cần chủ lao động hay người bảo lãnhBạn tự bảo lãnh cho chính mình với tư cách nhà đầu tư, không cần chủ lao động hay người bảo lãnh tại địa phương.
  • Giữ quyền cư trú khi ở nước ngoàiNgười sở hữu được miễn quy định hủy quyền cư trú thông thường khi ở ngoài UAE quá 180 ngày, vì vậy đây là một lựa chọn dự phòng rất tốt.
  • Không giới hạn độ tuổi của conBạn có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái — theo quy định chính thức, không phân biệt tuổi của con — cũng như cha mẹ.
  • Bảo lãnh người giúp việcNgười sở hữu có thể thuê và bảo lãnh người giúp việc gia đình theo quy định của UAE.
  • Gia đình được bảo vệ nếu bạn qua đờiNếu người sở hữu chính qua đời, các thành viên gia đình vẫn được ở lại cho đến khi giấy phép cư trú của họ hết hạn.
  • Cộng dồn nhiều bất động sản; nhà thế chấp và off-plan đều được tínhTổng giá trị AED 2,000,000 từ một hoặc nhiều bất động sản; nhà mua bằng vốn vay ngân hàng và nhà off-plan đã được phê duyệt đều có thể được tính.
  • Không có thuế thu nhập cá nhânUAE không đánh thuế thu nhập cá nhân; tiền lương, các khoản đầu tư cá nhân và thu nhập từ tài sản cá nhân thường không thuộc diện chịu thuế doanh nghiệp.
  • Sinh sống, làm việc, học tập và đầu tưNgười sở hữu và gia đình có thể sinh sống, làm việc, học tập và đầu tư tại UAE với đầy đủ quyền lợi của cư dân.

Vì sao chọn Global Immigrate cho Golden Visa UAE

quyền cư trú có thể gia hạn
10 năm
ngưỡng đầu tư bất động sản
AED 2,000,000
gia đình đã được Global Immigrate đồng hành qua tất cả các chương trình
500+

Tài sản đủ điều kiện được chọn lọc kỹ

Chúng tôi sàng lọc bất động sản, quỹ và các khoản đầu tư dựa trên quy định chính thức và tiêu chí riêng của mình, để tài sản vừa đủ điều kiện, vừa hợp lý về mặt đầu tư.

Đội ngũ bất động sản quốc tế của GI Group

Đội ngũ bất động sản quốc tế của GI Group hỗ trợ bạn tìm kiếm, đàm phán, mua bất động sản và quản lý cho thuê về sau.

Chi phí rõ ràng, minh bạch

Mọi phí dịch vụ và chi phí bên thứ ba đều được liệt kê bằng văn bản trước khi bạn ký — không có khoản phí ẩn — và điều khoản hoàn phí được giải thích rõ ràng.

Hoạch định vượt ra ngoài chuyện định cư

Các đội ngũ của GI Group có thể đồng thời lo liệu thuế trước khi định cư, phân bổ tài sản, việc học của con và bất động sản ở nước ngoài, để mọi sắp xếp luôn ăn khớp với nhau.

Yêu cầu

Các lựa chọn đầu tư

Chọn một trong các phương án dưới đây; các yêu cầu khác được liệt kê bên dưới.

  1. Doanh nhânTừ AED 1,000,000Doanh thu doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME)
    • Hoặc dự án đổi mới sáng tạo từ AED 500,000
  2. Phương án 2AED 2,000,000Bất động sản
    • Có thể cộng dồn nhiều bất động sản
    • Đứng tên cá nhân
    • Bất động sản đang thế chấp, trả góp hoặc off-plan cần có giấy xác nhận không phản đối từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư
  3. Phương án 3AED 2,000,000Tiền gửi hoặc quỹ đầu tư
  4. Phương án 4AED 2,000,000Vốn công ty
    • Hoặc nộp thuế AED 250,000 mỗi năm
  5. Chuyên giaKhông cần đầu tưLương cơ bản từ AED 30,000 mỗi tháng

Người nộp hồ sơ thường cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Hộ chiếu còn hiệu lực, bảo hiểm y tế và khám sức khỏe
  • Không có tiền án tiền sự

Ba bảo đảm dành cho bạn

Hoàn lại toàn bộ phí dịch vụ nếu hồ sơ bị từ chối

Được ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ: nếu hồ sơ của bạn bị từ chối, chúng tôi hoàn lại toàn bộ phí dịch vụ bạn đã thanh toán — hoặc bạn có thể chuyển sang một chương trình phù hợp khác mà không mất thêm phí.

Không thu thêm phí khi bổ sung giấy tờ hoặc nộp lại hồ sơ

Nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung giấy tờ, hoặc hồ sơ cần nộp lại, chúng tôi sẽ xử lý mà không thu thêm phí dịch vụ.

Chuyên gia thực hiện, phí cố định khi ký hợp đồng

Mọi hồ sơ đều do đội ngũ định cư chuyên nghiệp của chúng tôi chuẩn bị và rà soát. Phí dịch vụ được cố định ngay khi ký hợp đồng, không phát sinh thêm về sau.

Phí dịch vụ không bao gồm khoản đầu tư, lệ phí nhà nước và chi phí của bên thứ ba. Trường hợp hồ sơ bị từ chối do thông tin sai sự thật hoặc không đầy đủ, hoặc do người nộp đơn không hợp tác theo yêu cầu, sẽ không được hoàn phí. Điều khoản đầy đủ được quy định trong hợp đồng dịch vụ.

Các diện Golden Visa chính

DiệnYêu cầu chính
Nhà đầu tư bất động sảnBất động sản tổng giá trị từ AED 2,000,000; có thể cộng dồn nhiều bất động sản
Tiền gửi hoặc quỹ đầu tưAED 2,000,000 vào quỹ đầu tư được UAE phê duyệt hoặc gửi tại ngân hàng trong nước (vốn tự có)
Vốn công ty hoặc thuếVốn công ty AED 2,000,000, hoặc là cổ đông của công ty nộp thuế AED 250,000 mỗi năm
Doanh nhânDoanh thu SME từ AED 1,000,000, hoặc dự án đổi mới sáng tạo từ AED 500,000
Tài năng chuyên mônXét theo ngành nghề và mức lương tháng

Năm 2026, Dubai đã bỏ mức giá trị bất động sản tối thiểu đối với chủ sở hữu duy nhất trong diện visa nhà đầu tư bất động sản hai năm, nhưng đó là diện cư trú hai năm, khác với Golden Visa 10 năm. Áp dụng theo thông báo mới nhất của Cơ quan Liên bang về Nhận dạng, Quốc tịch, Hải quan và An ninh Cảng của UAE.

Tài liệu miễn phí về Golden Visa UAE

Gồm yêu cầu, quy trình và thời gian, tổng quan chi phí cùng các câu hỏi thường gặp. Để lại thông tin, chúng tôi sẽ gửi tài liệu cho bạn.

Quy trình nộp hồ sơ

  1. Đánh giá và chọn diện phù hợp2–6 tuầnChúng tôi xác định diện phù hợp, chọn lọc bất động sản hoặc doanh nghiệp đủ điều kiện, và xác minh cách tính giá trị bất động sản.
  2. Mua và đăng kýTùy giao dịchHoàn tất giao dịch mua và đăng ký với cơ quan quản lý đất đai; bất động sản thế chấp hoặc off-plan cần có giấy xác nhận không phản đối.
  3. Nộp hồ sơ Golden VisaTùy tiến độ xử lýNộp hồ sơ, khám sức khỏe và lấy sinh trắc học.
  4. Cấp cư trú và nộp hồ sơ cho gia đìnhSau khi được chấp thuậnNhận thẻ cư trú và Emirates ID, sau đó nộp hồ sơ cho vợ/chồng và con cái.

Lộ trình đến thường trú và quốc tịch

  1. Golden VisaThường khoảng 2–3 tuần sau khi hồ sơ đầy đủ

    Quyền cư trú 10 năm, có thể gia hạn, cho bạn, vợ/chồng, con cái và cha mẹ; bạn có thể bảo lãnh gia đình và người giúp việc. Golden Visa thường không dẫn đến quốc tịch UAE.

    Trong thời gian giữ diện nàyQuyền cư trú vẫn còn hiệu lực ngay cả khi bạn ở ngoài UAE hơn 6 tháng; cần tiếp tục giữ bất động sản hoặc cơ sở đủ điều kiện khác; theo GDRFA Dubai, nhà đầu tư bất động sản không được bán bất động sản trong 10 năm, và quyền cầm giữ (lien) đối với bất động sản sẽ được đăng ký tại Sở Đất đai Dubai

Thông tin chỉ mang tính tham khảo chung; yêu cầu tuân theo quy định mới nhất của từng quốc gia và có thể khác nhau tùy hoàn cảnh của bạn.

Câu chuyện khách hàng Golden Visa UAE

Câu chuyện khách hàngGolden Visa UAE nhờ gộp hai bất động sản trị giá AED 2,000,000

Trải nghiệm Golden Visa UAE của anh Law. Anh muốn cư trú dài hạn tại Dubai để mở rộng kinh doanh.

Đọc toàn bộ câu chuyệnCâu chuyện khách hàngNộp hồ sơ bằng bất động sản hình thành trong tương lai và xin sớm giấy chứng nhận không phản đối

Trải nghiệm Golden Visa UAE của chị Lam. Chị muốn có quyền cư trú 10 năm tại UAE.

Đọc toàn bộ câu chuyệnCâu chuyện khách hàngLên kế hoạch đồng thời cho tư cách cư trú và tài sản, cùng một Golden Visa UAE

Trải nghiệm Golden Visa UAE của anh Wong. Anh muốn cư trú tại UAE và sắp xếp lại tài sản gia đình.

Đọc toàn bộ câu chuyện

Xem thêm câu chuyện khách hàng

So sánh với các lựa chọn khác: Trung Đông

Xem tổng quan khu vực Trung Đông
Chương trìnhMức đầu tưTình trạng cư trúThời gian thông thườngPhù hợp nhất với
UAE – Golden VisaChương trình nàyBất động sản từ AED 2,000,000 (có cả diện doanh nhân và tài năng)Cư trú 10 năm, có thể gia hạnTùy tiến độ xử lýCư trú dài hạn qua bất động sản, sinh sống tại Dubai hoặc Abu Dhabi
Ả Rập Xê Út – Cư trú cao cấp (Premium Residency)Một lần SAR 800,000, hoặc nhà ở trị giá SAR 4,000,000Thường trú hoặc cư trú dài hạnTùy tiến độ xử lý (chưa công bố thời gian xử lý chính thức)Thường trú ngay trong một bước, hoặc cả ba thế hệ cùng nhau

Câu hỏi thường gặp về Golden Visa UAE

Giá bất động sản giảm có ảnh hưởng đến Golden Visa không?

Khoản đầu tư được ghi nhận khi cấp visa thường là căn cứ để xét, nên biến động thị trường sau đó không ảnh hưởng đến quyền cư trú 10 năm đã được chấp thuận; áp dụng theo quy định mới nhất.

Bất động sản đang thế chấp hoặc hình thành trong tương lai có đủ điều kiện không?

Có. Tổng giá trị phải đạt AED 2,000,000 và cần có giấy xác nhận không phản đối từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư.

Tôi có cần sinh sống tại UAE không?

Người sở hữu Golden Visa thường không phải lưu trú tại UAE một số ngày cố định mỗi năm để duy trì quyền cư trú.

Golden Visa có dẫn đến quốc tịch không?

Golden Visa là diện cư trú dài hạn và không trực tiếp dẫn đến quốc tịch UAE.

Visa nhà đầu tư hai năm của Dubai khác Golden Visa thế nào?

Visa hai năm có ngưỡng bất động sản thấp hơn nhưng thời hạn cư trú ngắn hơn; với khoản đầu tư bất động sản từ AED 2,000,000 trở lên, Golden Visa 10 năm thường là lựa chọn dài hạn ổn định hơn.

Nguồn tham khảo

GI GroupSau khi có tình trạng cư trú mới: thuế, thừa kế, giáo dục và bất động sản ở nước ngoài

Tình trạng cư trú thuế, cấu trúc tài sản và kế hoạch thừa kế của bạn cần được sắp xếp kỹ nhất trước khi chuyển đi. GI Group có thể hỗ trợ hoạch định thuế, quản lý và chuyển giao tài sản, việc học của con ở nước ngoài, cũng như mua nhà ở hoặc bất động sản đầu tư tại quốc gia mới.

Khám phá dịch vụ tập đoàn

Đặt lịch tư vấn

Chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn — miễn phí và bảo mật.

* Bắt buộc

Gồm yêu cầu, quy trình và thời gian, tổng quan chi phí cùng các câu hỏi thường gặp.
Zalo
LINEWeChat

Chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ liên hệ với bạn — miễn phí và bảo mật.

* Bắt buộc

Chỉ cần trả lời vài câu hỏi ngắn để tìm ra những chương trình phù hợp nhất với bạn.