简答： 美国 EB-5 在目标就业区（TEA）的最低投资额低于非 TEA（现行约 USD 800,000 对 USD 1,050,000）。TEA 主要包括乡村地区与高失业地区。2022 年改革后，乡村与高失业等类别在签证预留（set-aside）与排期上具有政策设计上的优势，吸引许多申请人。然而，TEA 标签不能替代对就业创造、开发商与资金安全的尽职。
TEA 类型概念
| 类型 | 特点 |
|---|---|
| 乡村 TEA | 非都会统计区等定义下的乡村项目；预留签证 |
| 高失业 TEA | 失业率达标的普查区等；亦有预留设计 |
| 非 TEA | 投资额更高，无上述预留优势 |
具体地理认定以项目递交时 USCIS 规则与州／联邦数据为准。
选择时不要只看「乡村」
乡村项目可能面临完工、租赁与退出周期更长的风险；城市高失业项目则需验证失业数据与就业计算是否经得起审查。投资人应读发行备忘录、就业方法论与过往业绩，而不是只听「有预留就快」。
与通胀调整、区域中心授权
2027 年投资额通胀调整与区域中心授权到期是另一组时间线。TEA 选择与「是否赶在金额调整前递交」应分开决策：先有合格资金与可接受风险的项目，再谈时点。
环傲的建议
先定风险承受与资金来源进度，再在乡村／高失业／非 TEA 中比较。要求书面就业预测与披露。排期预测仅供参考，不能写进「保证」。
家庭应预留公证认证时间，并在签署任何不可退款项前核对合同条款。
就业计算方法论
区域中心项目常用经济模型估算间接就业。投资人应理解模型假设与「如果租赁不如预期」的敏感度，而不是只看宣传册上的就业总数。
资料截至 2026 年 10 月。
本文为一般资料，并非法律／税务意见。详情见美国 EB-5。
项目尽职应由合格专业人士独立完成。