簡答： 美國 EB-5 在目標就業區（TEA）的最低投資額低於非 TEA（現行約 USD 800,000 對 USD 1,050,000）。TEA 主要包括鄉村地區與高失業地區。2022 年改革後，鄉村與高失業等類別在簽證預留（set-aside）與排期上具有政策設計上的優勢，吸引許多申請人。然而，TEA 標籤不能替代對就業創造、開發商與資金安全的盡職。
TEA 類型概念
| 類型 | 特點 |
|---|---|
| 鄉村 TEA | 非都會統計區等定義下的鄉村項目；預留簽證 |
| 高失業 TEA | 失業率達標的普查區等；亦有預留設計 |
| 非 TEA | 投資額更高，無上述預留優勢 |
具體地理認定以項目遞交時 USCIS 規則與州／聯邦數據為準。
選擇時不要只看「鄉村」
鄉村項目可能面臨完工、租賃與退出週期更長的風險；城市高失業項目則需驗證失業數據與就業計算是否經得起審查。投資人應讀發行備忘錄、就業方法論與過往業績，而不是只聽「有預留就快」。
與通脹調整、區域中心授權
2027 年投資額通脹調整與區域中心授權到期是另一組時間線。TEA 選擇與「是否趕在金額調整前遞交」應分開決策：先有合格資金與可接受風險的項目，再談時點。
環傲的建議
先定風險承受與資金來源進度，再在鄉村／高失業／非 TEA 中比較。要求書面就業預測與披露。排期預測僅供參考，不能寫進「保證」。
家庭應預留公證認證時間，並在簽署任何不可退款項前核對合同條款。
就業計算方法論
區域中心項目常用經濟模型估算間接就業。投資人應理解模型假設與「如果租賃不如預期」的敏感度，而不是只看宣傳冊上的就業總數。
資料截至 2026 年 10 月。
本文為一般資料，並非法律／稅務意見。詳情見美國 EB-5。
項目盡職應由合格專業人士獨立完成。