可以用贷款投资吗？
可以，但有条件。以申请人本身拥有的资产作抵押取得的贷款，例如以自住或投资房产抵押向银行借款，一般可计入 EB-5 投资。
须证明什么？
| 项目 | 文件 |
|---|---|
| 抵押资产的合法来源 | 房产购入文件及购入资金来源 |
| 贷款 | 贷款合约、抵押文件、放款纪录 |
| 资金转移路径 | 由银行放款至投资项目的完整纪录 |
为何要以本身资产抵押？
EB-5 要求投资资金由投资者承担风险。以本身资产作抵押，代表若无法还款，投资者会承担损失，符合「资金处于风险中」的原则。
适合什么情况？
- 资产主要是房产，不想出售
- 希望保留流动资金作其他用途，例如公司营运
一般流程
- 确认抵押房产的来源文件齐备
- 向银行申请抵押贷款
- 放款至本人账户
- 由本人账户转至项目指定账户
风险考虑
- 利息成本：贷款期内须支付利息。
- 还款安排：EB-5 投资款取回时间不保证，须确保可按时还款。
- 利率变化：浮息贷款的还款额可能上升。
借贷涉及利息及还款安排，宜与资产管理团队一并评估。