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越南简答： 直接 EB-5 通常由投资人参与的新商业企业创造直接全职就业；区域中心路径在符合规则下可纳入间接／衍生就业模型，日常运营多由发行方管理。多数跨境投资人因时间与管理半径选区域中心，但直投在自己能掌控企业与招聘时仍有空间。选择应看你能否运营、就业如何计算、风险如何分配，而不是只听「哪一种比较容易批准」。
对照框架
| 维度 | 直投 | 区域中心 |
|---|---|---|
| 就业 | 多依直接员工 | 常含模型计算的间接就业 |
| 管理 | 投资人／企业层负担重 | 多由专案方运营 |
| 产品化 | 个案企业为主 | 较常见标准化发行文件 |
| 适合 | 能实际运营美国企业者 | 主要求移民结果、不介入日常者 |
尽调重点不同
直投要验证商业计划、招聘能力与 I-829 时的工资单证据。区域中心要验证中心合规纪录、开发商往绩、资金用途、托管、退出与再部署。无论哪一条，资金来源与 at risk 标准都在；预留名额只是名额池差异。
详情见美国 EB-5 投资移民。
环傲的建议
- 先诚实回答是否有时间与能力管美国企业人事。
- 直投不要为了移民硬开没有市场的公司。
- 区域中心路演后一定读 PPM 与就业报告假设。
- 用同一套资金来源标准准备两条路径。
资料截至 2026 年 11 月。本文为一般资料，并非法律或投资意见。