简答： 马耳他 MPRP与塞浦路斯永居都是以投资／购房为核心的欧盟永久居留方向。马耳他可购或租、可纳父母与祖父母（需依赖证明）。塞浦路斯常见新房约 EUR 300,000＋增值税，维持身份频率低。塞浦路斯是欧盟成员但非申根；马耳他在申根区。
资料更新至 2026 年 10 月。
两边条件怎么比？
| 项目 | 马耳他 MPRP | 塞浦路斯永居 |
|---|---|---|
| 房产 | 购 EUR 375,000 起或年租 EUR 14,000 起 | 新房约 EUR 300,000＋VAT |
| 政府费／捐款 | 行政费＋捐款＋NGO | 以官方费为准 |
| 家人 | 可含父母／祖父母 | 以配偶子女为主 |
| 维持 | 按计划规则 | 一般每两年入境 |
| 申根 | 在申根区 | 非申根 |
一定要三代同堂选边？
需要纳父母或祖父母、接受租约选项：优先评估马耳他。希望相对单纯的新房门槛、低维持频率、接受非申根：评估塞浦路斯。详情见马耳他永久居留与塞浦路斯永久居留。
塞浦路斯居留能自由进申根吗？
不能等同申根自由流动；出行仍按护照／签证规则。
两者都能直接入籍吗？
都是居留项目；入籍另有居住与语言等条件。
环傲实战观察
先写清「要不要三代」与「要不要申根日常出行」，再比较五年现金流。房产尽职与移民申请分开。申请由环傲内部专业移民团队处理；依赖证明是马耳他纳父母／祖父母的高风险点。
可使用「移民计划配对」或联系顾问，按家庭结构排序马耳他与塞浦路斯。
正式决策前请以官方最新文本为准；政策与免签名单可能调整。家庭应预留文件认证与翻译时间。
申请人应保留完整通信与付款凭证，以备补充材料或续签使用。
本文为一般资料，并非法律／税务意见。