簡答： 馬爾他 MPRP與塞浦路斯永居都是以投資／購房為核心的歐盟永久居留方向。馬爾他可購或租、可納父母與祖父母（需依賴證明）。塞浦路斯常見新房約 EUR 300,000＋增值稅，維持身份頻率低。塞浦路斯是歐盟成員但非申根；馬爾他在申根區。
資料更新至 2026 年 10 月。
兩邊條件怎麼比？
| 項目 | 馬爾他 MPRP | 塞浦路斯永居 |
|---|---|---|
| 物業 | 購 EUR 375,000 起或年租 EUR 14,000 起 | 新房約 EUR 300,000＋VAT |
| 政府費／捐款 | 行政費＋捐款＋NGO | 以官方費為準 |
| 家人 | 可含父母／祖父母 | 以配偶子女為主 |
| 維持 | 按計劃規則 | 一般每兩年入境 |
| 申根 | 在申根區 | 非申根 |
一定要三代同堂選邊？
需要納父母或祖父母、接受租約選項：優先評估馬爾他。希望相對單純的新房門檻、低維持頻率、接受非申根：評估塞浦路斯。詳情見馬爾他永久居留與塞浦路斯永久居留。
塞浦路斯居留能自由進申根嗎？
不能等同申根自由流動；出行仍按護照／簽證規則。
兩者都能直接入籍嗎？
都是居留項目；入籍另有居住與語言等條件。
環傲實戰觀察
先寫清「要不要三代」與「要不要申根日常出行」，再比較五年現金流。物業盡職與移民申請分開。申請由環傲內部專業移民團隊處理；依賴證明是馬爾他納父母／祖父母的高風險點。
可使用「移民計劃配對」或聯絡顧問，按家庭結構排序馬爾他與塞浦路斯。
正式決策前請以官方最新文本為準；政策與免簽名單可能調整。家庭應預留文件認證與翻譯時間。
申請人應保留完整通信與付款憑證，以備補件或續簽使用。
本文為一般資料，並非法律／稅務意見。