简答： 希腊黄金签证以购买房产取得五年可续期居留，不设最低居住要求。投资门槛按地区分为三级：部分商改住或修复项目低至 EUR 250,000；热门地区 EUR 400,000；雅典、塞萨洛尼基等高需求区可达 EUR 800,000。
2026 年地区门槛概览
| 地区类型 | 最低投资 | 例子 |
|---|---|---|
| 低门槛（商改住／修复） | EUR 250,000 | 特定指定项目 |
| 一般地区 | EUR 400,000 | 多数非热门区域 |
| 高需求地区 | EUR 800,000 | 雅典、塞萨洛尼基部分区域 |
实际门槛以房产所在地及最新官方公布为准，购买前必须确认该房产符合黄金签证资格。
主要特点
- 居住要求： 不设最低居住日数，适合以欧洲居留作为后备身份的家庭。
- 家庭成员： 配偶、受养子女及父母一般可一并申请。
- 房产用途： 可长期出租，但短租受限制。
- 处理时间： 一般数个月，取决于文件及当地审批进度。
- 长远身份： 居留可续期；入籍须符合实际居住及其他条件。
与其他欧洲计划比较
- 葡萄牙黄金签证： 现以基金 EUR 500,000 为主，有低居住要求，五年后可申请永居。
- 塞浦路斯永居： 新房 EUR 300,000（另加增值税），直接取得永久居留，但不在申根区。
- 马耳他永居： 可购楼或租房，另付政府费用，可涵盖父母及祖父母。
环傲的建议
先确定预算及是否需要申根旅行便利，再选择地区。房产位置直接影响投资额及日后转售，应在购买前完成独立尽职调查。可先用移民计划配对筛选。