简答： 希腊黄金签证以房地产为主，门槛按地区分级，居住义务低。葡萄牙黄金签证现以合资格基金约 EUR 500,000 为主；2026 年新国籍法下，入籍一般需合法居留十年。若目标是低居住的欧盟居留，两国都可谈；若目标是尽快欧洲护照，十年规则会显著改变葡萄牙的吸引力。
资料更新至 2026 年 10 月。
两边投资门槛差在哪？
| 项目 | 希腊 | 葡萄牙 |
|---|---|---|
| 主流投资 | 房地产（地区分级） | 合资格基金约 EUR 500,000 |
| 居住义务 | 低 | 低 |
| 家人 | 可纳配偶子女，父母可评估 | 可纳受养家人 |
| 入籍 | 另有年期与语言等条件 | 一般十年合法居留 |
| 行政 | 相对路径清晰 | 需考虑 AIMA 处理时间 |
想尽快拿欧洲护照应选边？
葡萄牙一般十年；希腊另有自身条件。两者都不是获批居留即入籍。
希腊地区门槛为何不同？
雅典、塞萨洛尼基及部分热门岛屿门槛较高；其他地区较低。详情见希腊黄金签证与葡萄牙黄金签证。
基金和房产退出有何差别？
希腊房产受当地市场流动性影响；葡萄牙基金有锁定期与赎回规则。两者都不是「随时兑现」的现金。
环傲实战观察
区域家庭应先写「居留／通行」还是「护照」为第一目标，再比较五年现金流。AIMA 积压会后移葡萄牙获卡日，从而后移入籍钟。申请由环傲内部专业移民团队处理；房产或基金选择需独立尽职。
可使用「移民计划配对」工具，或联系顾问团队整理希腊与葡萄牙的短名单。
正式决策前请以官方最新文本为准；政策与免签名单可能调整。家庭应预留文件认证与翻译时间。
申请人应保留完整通信与付款凭证，以备补充材料或续签使用。
本文为一般资料，并非法律／税务意见。