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越南简答： EB-5 要求投资款为合法取得的自有资本（或符合规则的赠与／贷款结构），并能用文件把钱从源头追到专案账户。常见来源包括薪资与经营利润、售卖房产或股权、公司分红、直系亲属赠与、以自有资产抵押的贷款等。路径可以组合，但每一笔都要说得清、对得上银行流水，避免「账户突然出现一大笔钱却无法解释」。
常见来源与文件方向
| 来源 | 常要补强的方向 |
|---|---|
| 薪资／奖金 | 雇佣合同、税单、工资单、入帐流水 |
| 售房／售股 | 买卖合同、过户、收款证明、若有贷款清偿纪录 |
| 公司利润／分红 | 公司财报、股东决议、分红入帐、税务文件 |
| 赠与 | 赠与人资金来源、赠与协议、双方流水 |
| 贷款 | 贷款合同、抵押物权属、放款流水、是否符合 EB-5 对借贷的要求 |
审核在看什么？
官员关注的是：钱从哪里来、是否合法、是否真正投入、是否仍 at risk。现金文化、跨国转帐、货币兑换与代持账户都会增加解释成本。愈早做资金地图（每笔金额、日期、账户、对应合同），愈少在 I-526E 阶段被反复补充材料。乡郊或 TEA 预留只影响名额类别，不降低资金来源标准。
哪些做法风险较高？
无法说明的大额现金存入、循环过帐却无底层交易、以第三人名义过渡却无协议、或把来历不明资金「借名」投入，都是高风险区。赠与并非自动安全：赠与人本身也要能证明资金合法。贷款若实质上让投资人不必承担风险，可能与 at risk 要求冲突，须由律师依结构判断。
详情见美国 EB-5 投资移民。
环傲的建议
- 开案前先列「资金来源表」，再决定能否在目标递件日前备齐。
- 所有跨国转帐保留银行说明与汇率单据。
- 赠与／贷款务必书面化，不要口头约定。
- 不要为了赶预留名额而使用说不清的过桥资金。
资料截至 2026 年 11 月。本文为一般资料，并非法律或财务意见。个别案件文件需求不同。