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越南簡答： EB-5 要求投資款為合法取得的自有資本（或符合規則的贈與／貸款結構），並能用文件把錢從源頭追到專案帳戶。常見來源包括薪資與經營利潤、售賣房產或股權、公司分紅、直系親屬贈與、以自有資產抵押的貸款等。路徑可以組合，但每一筆都要說得清、對得上銀行流水，避免「帳戶突然出現一大筆錢卻無法解釋」。
常見來源與文件方向
| 來源 | 常要補強的方向 |
|---|---|
| 薪資／獎金 | 僱傭合同、稅單、工資單、入帳流水 |
| 售房／售股 | 買賣合同、過戶、收款證明、若有貸款清償紀錄 |
| 公司利潤／分紅 | 公司財報、股東決議、分紅入帳、稅務文件 |
| 贈與 | 贈與人資金來源、贈與協議、雙方流水 |
| 貸款 | 貸款合同、抵押物權屬、放款流水、是否符合 EB-5 對借貸的要求 |
審核在看什麼？
官員關注的是：錢從哪裡來、是否合法、是否真正投入、是否仍 at risk。現金文化、跨國轉帳、貨幣兌換與代持帳戶都會增加解釋成本。愈早做資金地圖（每筆金額、日期、帳戶、對應合同），愈少在 I-526E 階段被反覆補件。鄉郊或 TEA 預留只影響名額類別，不降低資金來源標準。
哪些做法風險較高？
無法說明的大額現金存入、循環過帳卻無底層交易、以第三人名義過渡卻無協議、或把來歷不明資金「借名」投入，都是高風險區。贈與並非自動安全：贈與人本身也要能證明資金合法。貸款若實質上讓投資人不必承擔風險，可能與 at risk 要求衝突，須由律師依結構判斷。
詳情見美國 EB-5 投資移民。
環傲的建議
- 開案前先列「資金來源表」，再決定能否在目標遞件日前備齊。
- 所有跨國轉帳保留銀行說明與匯率單據。
- 贈與／貸款務必書面化，不要口頭約定。
- 不要為了趕預留名額而使用說不清的過橋資金。
資料截至 2026 年 11 月。本文為一般資料，並非法律或財務意見。個別案件文件需求不同。