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越南嚴選合資格資產
按官方要求及我們的審查準則篩選物業、基金或投資項目，確保合資格之餘亦是合理的投資。
政策留意：塞浦路斯政府於 2026 年 9 月 24 日表示，會在加入申根區前收緊投資永居計劃，具體細節尚未公佈；現行規則暫時不變，以官方最新公佈為準。
計劃概覽
塞浦路斯（又譯賽普勒斯）投資永久居留計劃讓非歐盟人士透過購買新建住宅物業，直接取得永久居留許可，無需先持有臨時居留。申請人須證明來自海外的穩定年收入。
不確定這個計劃是否最適合？
專業團隊跟進 國語、粵語及英語顧問 一個工作天內回覆
投資要求EUR 300,000（另加增值稅）
身份直接取得永久居留
居住要求每兩年至少到訪一次
家庭成員配偶及受養子女
重點摘要
塞浦路斯永久居留要求購買價值不少於 EUR 300,000（另加增值稅）、由發展商出售的新建住宅，申請前須已付清 EUR 300,000（不含增值稅），款項須由海外匯入；並證明來自海外的穩定年收入（主申請人 EUR 50,000，配偶加 EUR 15,000，每名子女加 EUR 10,000）。
塞浦路斯永居的主要優勢
- 一步到位取得永久居留直接獲發永居許可，毋須先持臨時居留，亦毋須定期重新申請。
- 兩年到訪一次即可只須最少每兩年到訪塞浦路斯一次，便可維持永居身份，毋須移居。
- 審批相對快捷文件齊備後，審批一般約 2 至 6 個月。
- 配偶及子女可同行配偶及未滿 18 歲子女可一併申請；18 至 25 歲在海外讀大專的受養子女可另行申請。
- 歐盟成員國、英語普及塞浦路斯為歐盟成員國，英語廣泛使用，法律制度以英國普通法為基礎。
- 不會自動成為稅務居民永居本身不構成稅務居民；如日後成為稅務居民而屬非定居人士，股息及利息一般毋須繳特別國防稅。
為何選擇環傲的塞浦路斯永居方案
- 個家庭成功獲批塞浦路斯永居
- 10+
- 申請批准率
- 100%
- 年起辦理此計劃
- 2019
集團海外物業團隊
由集團的海外物業團隊協助物色、議價、交易及日後出租管理。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移民以外一併規劃
集團團隊可同時處理移民前稅務、資產配置、子女升學及海外物業，避免各項安排互相衝突。
申請條件
投資途徑
以下投資途徑任選其一，其他條件見下方。
- 途徑 1EUR 300,000新建住宅
- 另加增值稅
- 途徑 2EUR 300,000商業物業
- 辦公室、商舖或酒店，可為二手
- 途徑 3EUR 300,000塞浦路斯公司股本
- 公司須聘用最少 5 人
- 途徑 4EUR 300,000塞浦路斯集體投資基金
申請人一般須符合以下條件：
- 證明海外穩定年收入：主申請人 EUR 50,000，配偶加 EUR 15,000，每名子女加 EUR 10,000
- 申請前已付清 EUR 300,000（不含增值稅），款項須由海外匯入
- 無犯罪紀錄，並每兩年至少到訪塞浦路斯一次
投資要求詳解
塞浦路斯投資永居（《外國人及移民條例》第 6(2) 條，2023 年 5 月 2 日起實施的現行準則）要求以下四類投資任選其一，每類最少 EUR 300,000，款項須由海外匯入並在申請前付清；另須證明穩定年收入。取得永居後須持續持有投資。
| 投資類別 | 最低金額 | 要求及說明 |
|---|---|---|
| A. 新建住宅（房屋或公寓） | EUR 300,000（另加增值稅） | 須由發展商首次出售，不接受二手；最多可購買兩個單位，可來自不同發展商 |
| B. 其他房地產 | EUR 300,000 | 辦公室、商舖、酒店或相關發展項目，或其組合；可為二手物業 |
| C. 塞浦路斯公司股本 | EUR 300,000 | 新成立公司或現有公司增資；公司須在塞浦路斯實際營運，並聘用最少 5 名僱員 |
| D. 塞浦路斯集體投資基金 | EUR 300,000 | AIF、AIFLNP 或 RAIF 單位，基金投資須在塞浦路斯進行 |
付款及資金來源
- 房地產類別須在申請前已付最少 EUR 300,000（不含增值稅），並在土地註冊處登記買賣合約，以正式收據證明
- 款項須由海外匯入，來自申請人或配偶的個人銀行帳戶，或由申請人／配偶為唯一股東的公司帳戶；付入賣方在塞浦路斯金融機構的帳戶
- 不接受以在塞浦路斯本地借貸支付投資款項
年收入要求
- 主申請人最少 EUR 50,000，配偶加 EUR 15,000，每名未成年受養子女加 EUR 10,000；配偶收入可合併計算
- A 類（新建住宅）：收入須來自海外，例如薪金、退休金、股息、存款利息或海外租金，以稅務居民地的報稅表或獨立註冊會計師證明
- B、C、D 類：部分或全部收入可來自在塞浦路斯繳稅的本地活動
家庭成員與投資額
- 永居涵蓋配偶及未滿 18 歲子女；父母及配偶父母自 2023 年起不可再包括在內
- 18 至 25 歲、在海外全日制升學的受養子女可另行申請，每人須另證明年收入 EUR 10,000
- 成年子女如要一併取得永居，投資額須按每人 EUR 300,000 相應增加，各人亦須證明年收入 EUR 50,000；房地產類別須在申請時已付最少 66%
持有及維持要求
- 須每年證明仍持有投資；如出售或不再持有，須即時以價值相同或更高的合資格投資取代，否則永居會被取消
- 未納入塞浦路斯國民保健系統（GESY）者須每年證明醫療保險有效；申請人及成年家庭成員每三年提交無犯罪紀錄證明
- 2023 年起毋須每年重新證明收入
- 連續兩年不在塞浦路斯，或在其他國家取得永久居留，永居可被取消
以上根據塞浦路斯內政部民事登記及移民局公佈的準則整理，截至 2026 年 11 月；政府已表示會在加入申根區前收緊計劃，細節未公佈。
環傲的三項承諾
未獲批，全額退還服務費
以服務合約保證：申請如未獲批，全額退還已付服務費；您亦可選擇免費改辦另一個合適的計劃。
補件及重新遞交不另收費
審批期間如需補交文件、回覆補件要求或按規定重新遞交，均不另收服務費。
專業團隊處理，收費鎖定
每份申請均由我們的專業移民團隊處理及審核；服務費在簽約時一次過鎖定，之後不設任何額外收費。
服務費不包括投資款項、政府申請費用及第三方費用。因申請人提供虛假或不完整資料、或未按要求配合而導致未獲批者，不在退款範圍內。詳情以服務合約為準。
免費索取塞浦路斯永居計劃手冊
內容包括申請條件、申請流程及時間表、費用概覽及常見問題。留下聯絡資料，我們會將手冊寄給您。
已收到，手冊正寄往您的電郵
如未見到，請查看垃圾郵件。顧問亦可能會與您聯絡，解答計劃相關問題。
申請流程
- 評估及物業篩選1–2 個月篩選合資格新建住宅項目。
- 購買物業1–2 個月簽署買賣合約並支付款項。
- 遞交申請按排期遞交永久居留申請及證明文件。
- 取得永久居留一般約 2–6 個月獲批後取得永久居留許可。
身份路徑及移民監要求
- 永久居留一般約 2–6 個月
主申請人、配偶及未滿 18 歲子女直接取得塞浦路斯永久居留，毋須續期；子女年滿 18 歲後許可一般終止，18 至 25 歲在海外升讀大專的受養子女可另行申請。
維持永久身份要求一般須最少每兩年到訪塞浦路斯一次；須持續持有投資並每年提交證明、維持醫療保險（未納入 GESY 者），並每三年提交無犯罪紀錄證明
- 入籍塞浦路斯合法居住合共約 8 年
永居本身不會直接引向入籍，須按歸化途徑另行申請，取得歐盟護照。須具希臘語 B1 程度及塞浦路斯政治及社會現況的基本知識，具良好品格、合適住所、穩定經濟能力，並有意長期在塞浦路斯居住。
移民監（申請入籍）申請前 12 個月須連續居住（期間離境合共不超過 90 日），再加之前 10 年內合共居住最少 7 年
以上為一般資料，實際要求以各國最新規定為準，並可能因個人情況而異。
塞浦路斯永居客戶個案
與其他歐洲及中南美洲居留途徑比較
查看歐洲及中南美洲居留概覽| 計劃 | 投資 | 取得身份 | 一般時間 | 適合 |
|---|---|---|---|---|
| 葡萄牙黃金簽證（基金投資） | EUR 500,000（合資格基金） | 居留，五年可申請永居 | 一般約 1.5–3 年 | 希望取得歐盟居留而毋須移居 |
| 希臘黃金簽證 | EUR 250,000 起（按地區） | 五年居留，可續期；住滿 5 年可申請永居 | 視乎審批 | 希望以物業取得申根區居留 |
| 塞浦路斯永久居留目前計劃 | EUR 300,000（新建住宅） | 永久居留 | 一般約 2–6 個月 | 希望直接取得歐盟國家永久居留 |
| 馬爾他永久居留 MPRP | 購房 EUR 375,000 或租房，另付政府費用 EUR 99,000 | 永久居留 | 視乎盡職審查 | 三代同行，希望取得歐盟永居 |
| 巴拿馬合格投資者永久居留 | 新建物業 USD 300,000 起 | 永久居留 | 法定審批約 15＋30 個工作天 | 希望以美元資產取得美洲永居 |
| 巴拉圭投資者永久居留 | USD 70,000 起（房地產 USD 200,000） | 永久居留 | 一般約 3–4 個月 | 希望以較低門檻取得南美永居 |
塞浦路斯永居常見問題
一定要買新樓嗎？
只有購買住宅（A 類）須為由發展商首次出售的新建住宅；辦公室、商舖、酒店等其他房地產（B 類）可為二手物業，亦可選擇投資塞浦路斯公司股本（C 類）或集體投資基金（D 類）。
需要在塞浦路斯居住嗎？
無需移居，但一般須每兩年至少到訪一次以維持身份。
可以工作嗎？
永久居留本身不包括在當地受僱工作的權利，但可持有公司股份、擔任董事及收取股息。
多久可以入籍？
塞浦路斯已取消投資入籍，一般須合法居住約七年並具希臘語 B1 能力，方可按歸化途徑申請入籍。
資料來源
環傲集團 GI Group取得新身份之後：稅務、資產傳承、升學及海外物業
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移居前的稅務居民身份、資產架構及傳承安排尤其重要。環傲集團可為您的家庭一併處理稅務規劃、資產管理及財富傳承、子女海外升學，以及在當地購置自住或投資物業。
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