Việt Nam
Hồng Kông
Đài LoanTrả lời ngắn gọn: phần lớn các dự án Regional Center của EB-5 dùng mô hình cho vay: nhà đầu tư tham gia một quỹ EB-5 (doanh nghiệp thương mại mới, new commercial enterprise), quỹ này cho công ty dự án vay và được hoàn trả khi đến hạn. Với mô hình góp vốn cổ phần, quỹ sở hữu một phần dự án, và việc thu hồi tiền phụ thuộc vào việc bán dự án hoặc tái cấp vốn.
So sánh hai mô hình
| Mô hình cho vay | Mô hình góp vốn cổ phần | |
|---|---|---|
| Cách dùng vốn | Cho công ty dự án vay | Nắm giữ một phần sở hữu |
| Hoàn trả | Theo điều khoản khoản vay | Bán dự án, tái cấp vốn hoặc lối thoát khác |
| Bảo vệ | Tài sản thế chấp, bảo lãnh, thứ tự ưu tiên hoàn trả | Tùy thuộc thỏa thuận cổ đông |
| Lợi nhuận | Thường là lãi suất cố định thấp | Tùy thuộc hiệu quả hoạt động |
| Thời điểm thoát vốn | Dễ dự đoán hơn | Khó dự đoán hơn |
Dự án cho vay: cần kiểm tra gì
- Tài sản thế chấp: khoản vay có được bảo đảm bằng tài sản của dự án không?
- Thứ tự ưu tiên: khoản vay EB-5 xếp sau hay ngang hàng với nợ ngân hàng?
- Nguồn hoàn trả: doanh thu bán hàng, thu nhập cho thuê hoặc tái cấp vốn.
- Bảo lãnh: bảo lãnh hoàn thành dự án hoặc bảo lãnh hoàn trả từ chủ đầu tư.
Dự án góp vốn cổ phần: cần kiểm tra gì
- Mức định giá có hợp lý không.
- Cơ chế và thời gian thoát vốn.
- Quyền quyết định của nhà đầu tư EB-5.
Điểm chung của cả hai
Dù theo mô hình nào, vốn cũng phải chịu rủi ro và không được bảo đảm hoàn lại. Việc USCIS chấp thuận không có nghĩa dự án sẽ thành công. Xem thêm khi nào vốn EB-5 được hoàn lại và cách thẩm định một dự án EB-5.
Chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn đầu tư.