Việt Nam
Hồng Kông
Đài LoanCâu trả lời ngắn gọn: các dự án EB-5 thường trả cho nhà đầu tư khoảng 0–1% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với lợi suất thị trường thông thường. Nhà đầu tư tham gia chủ yếu để có thẻ xanh, còn dự án đưa ra cơ hội đó để đổi lấy nguồn vốn chi phí thấp. Vì vậy, khi đánh giá EB-5, sự an toàn của vốn và điều khoản thoái vốn quan trọng hơn lợi suất.
Vì sao lợi suất thấp
| Yếu tố | Giải thích |
|---|---|
| Mục đích | Nhà đầu tư muốn có thẻ xanh, nên dự án có thể vay với chi phí thấp |
| Chi phí | Dự án và trung tâm vùng phải gánh chi phí tiếp thị, quản lý và tuân thủ |
| Rủi ro | Vốn phải được đặt trong tình trạng có rủi ro, nhưng dự án hiếm khi trả mức lợi suất tương xứng |
| Cạnh tranh | Các dự án cạnh tranh bằng độ an toàn và thành tích hơn là lợi suất |
Điều gì quan trọng hơn lợi suất
- Thu hồi được vốn: tài sản thế chấp, thứ tự ưu tiên và năng lực của chủ đầu tư, xem cấu trúc vốn (capital stack).
- Thời điểm: ngày hoàn trả và tái triển khai vốn (redeployment).
- Thành công về mặt định cư: hồ sơ chặt chẽ và dự báo tạo việc làm vững chắc.
- Phí: phí quản lý và điều khoản hoàn phí.
Hãy thận trọng với lợi suất cao bất thường
Nếu một dự án trả cao hơn hẳn mức thông thường của thị trường, hãy hỏi vì sao. Điều đó có thể có nghĩa là rủi ro cao hơn hoặc nhu cầu vốn cấp bách. Lợi suất cao không làm cho một dự án trở thành dự án tốt.
Lời khuyên của chúng tôi
Hãy coi EB-5 là việc chấp nhận lợi suất thấp để đổi lấy thẻ xanh, trong đó an toàn vốn được đặt lên hàng đầu. Đọc thêm: cách thẩm định một dự án EB-5.
Chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn đầu tư.