Việt Nam
Hồng Kông
Đài LoanTôi có thể đầu tư bằng tiền vay không?
Có, nhưng kèm điều kiện. Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản bạn sở hữu — ví dụ khoản vay ngân hàng thế chấp căn nhà hoặc bất động sản đầu tư của bạn — nhìn chung có thể được tính vào khoản đầu tư EB-5.
Những điều bạn phải chứng minh
| Hạng mục | Chứng từ |
|---|---|
| Nguồn gốc hợp pháp của tài sản thế chấp | Chứng từ mua tài sản và nguồn tiền dùng để mua |
| Khoản vay | Hợp đồng vay, chứng từ bảo đảm, hồ sơ giải ngân |
| Đường đi của dòng tiền | Hồ sơ đầy đủ từ ngân hàng đến dự án |
Vì sao phải thế chấp bằng tài sản của chính bạn?
EB-5 yêu cầu nhà đầu tư tự chịu rủi ro. Khi thế chấp khoản vay bằng tài sản của chính mình, bạn là người chịu tổn thất nếu không thể trả nợ, phù hợp với nguyên tắc “vốn chịu rủi ro” (capital at risk).
Khi nào phù hợp?
- Phần lớn tài sản của bạn nằm ở bất động sản mà bạn không muốn bán
- Bạn muốn giữ tiền mặt sẵn có, chẳng hạn cho hoạt động kinh doanh
Quy trình
- Xác nhận chứng từ nguồn gốc của bất động sản thế chấp đã đầy đủ
- Nộp đơn xin khoản vay có bảo đảm
- Giải ngân vào tài khoản của chính bạn
- Chuyển từ tài khoản của bạn sang tài khoản chỉ định của dự án
Những rủi ro cần cân nhắc
- Chi phí lãi vay trong suốt thời gian vay
- Trả nợ: thời điểm hoàn vốn EB-5 không được bảo đảm, vì vậy hãy chắc chắn bạn có thể trả nợ đúng hạn
- Biến động lãi suất: khoản trả nợ theo lãi suất thả nổi có thể tăng
Hãy đánh giá việc vay vốn cùng đội ngũ quản lý tài sản của bạn.