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台灣簡答： EB-5 投資移民的「最低投資額」只是本金：鄉郊／TEA 預留 80 萬美元，非 TEA 105 萬美元。之外通常還有區域中心行政費、USCIS 政府費（I-526E、誠信基金、I-829 等）、律師費與資金來源文件成本。2026 年 11 月 30 日起 I-526E 等政府費明顯上調，總預算應一次列清。
EB-5 總成本包含哪些項目？
- 投資本金：80 萬或 105 萬美元（依是否 TEA／預留）。
- 區域中心行政費：項目而異，常見數萬至十餘萬美元級，多不可退或條件退。
- 政府費：I-526E、誠信基金、I-829、簽證或 I-485 等；11 月 30 日後 I-526E 階段政府費合計可達約 9,000 美元量級。
- 律師與文件：移民律師、資金來源整理、翻譯公證。
- 家庭人數：配偶與子女的後續簽證／調整身份費用按人增加。詳情見美國 EB-5 投資移民。
為什麼不能只比較「80 萬」？
兩個同為 80 萬本金的鄉郊項目，行政費與退出條款可能差很大；政府費與律師費則相對標準化。只看本金會低估真實現金流出，也忽略資金占用期間的機會成本。認購前應要求書面費用清單（本金、行政費、可否退、何時退）。
2026 年費用時間點
| 項目 | 注意 |
|---|---|
| 投資本金 | 80 萬／105 萬，2027 年可能通膨調整 |
| 政府費 | 11/30 起上調，郵戳日前可鎖定舊費 |
| 行政費 | 項目自定，寫進認購文件 |
| 律師／SOF | 視案件複雜度 |
環傲的建議
做總預算表：本金 + 行政費 + 政府費（按 11/30 前後兩套）+ 律師與 SOF + 家屬後續費。鄉郊預留仍建議優先（Current、優先處理）。文件未齊時，不必為省政府費而倉促遞交。要求項目方與律師分別出具費用書面說明。
資料截至 2026 年 10 月。本文為一般資料，並非法律／稅務意見。