簡答： 透過在阿聯酋（常見為杜拜）持有合資格房產申請黃金簽證時，實務上多以土地局（如 DLD）認定價值合計約 AED 2,000,000 為門檻。可合併多個自有單位達標；期房與按揭物業在符合銀行證明等條件下亦可能適用。身份年期以主管機關現行規定為準（杜拜物業路徑常表述為可續的長期居留）。配偶、子女及在部分規則下的父母可一併申請。
房產路徑要注意甚麼？
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 價值門檻 | 約 AED 2,000,000（以官方／土地局認定為準） |
| 多套合併 | 通常允許合計達標 |
| 期房 | 合資格開發商項目、按登記規則 |
| 按揭 | 常需銀行不反對證明等文件 |
| 最低居住 | 一般無嚴格每年住滿天數要求（以現行規則為準） |
不要把「成交價」與「官方估值／登記價值」混為一談。申請前應取得土地局或指定渠道可核對的價值證明。
與兩年期物業簽證的分別
杜拜另有較短年期的物業投資者居留安排：單獨業主在部分規則下可能無最低樓價門檻，或共有業主要求每人份額達一定金額。黃金簽證與兩年期簽證的年期、費用與家人範圍不同，應按家庭出行與長期規劃選擇，而非只看「能不能申請」。
稅務與實際生活
阿聯酋對個人海外收入的稅務安排與是否構成稅務居民，取決於停留與其他連繫，不因持有黃金簽證自動改變原居地稅務居民身份。置業、公司與子女教育應分開做合規評估。
環傲的建議
若目標是長期靈活進出海灣地區，房產路徑適合已有置業計劃的家庭；若不想鎖資在物業，應比較其他黃金簽證類別（如存款、專業人才等，以官方清單為準）。購房合同應寫明與移民結果無關的免責，移民文件另循官方渠道遞交。
申請前文件清單（概覽）
護照、照片、無犯罪、物業產權或期房登記證明、土地局價值證明、按揭銀行信（如適用）、健康保險及表格。家人需關係公證。所有非阿語文件按要求翻譯認證。預留生物特徵預約時間，避免行程與證件有效期衝突。
資料截至 2026 年 10 月。
本文為一般資料，並非法律／稅務意見。詳情見阿聯酋黃金簽證。