簡答： 塞浦路斯永久居留常見路徑為購買新住宅約 EUR 300,000（另加增值稅），並證明穩定海外收入等條件。獲批後為永久居留性質，維持身份一般只需每兩年入境一次量級。塞浦路斯是歐盟成員國，但不是申根區，持塞浦路斯居留並不等於自動享有與希臘黃金簽證相同的申根通行體驗。
資料更新至 2026 年 10 月。
新房門檻是多少？
常見為新房約 EUR 300,000＋增值稅。二手物業是否合格、是否允許多套合計，以移民部門現行規定為準；市場上「任意二手樓」說法往往不準確。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 物業 | 新房約 EUR 300,000＋增值稅 |
| 身份 | 永久居留 |
| 維持 | 一般每兩年入境一次 |
| 收入 | 需證明穩定海外收入 |
| 家人 | 配偶與受養子女通常可納入 |
非申根意味著甚麼？
前往申根國家仍可能需要簽證或按你持有的其他護照／居留通行。若家庭主要目標是「免簽證暢遊歐洲大陸」，應優先比較希臘、葡萄牙等路徑，而不是假設塞浦路斯居留等於申根自由流動。
與馬爾他永久居留如何選？
馬爾他 MPRP 可納父母與祖父母、購或租均可，且在申根區。塞浦路斯以相對清晰的新房門檻與低維持頻率吸引不計劃長期住在歐洲、但希望持有歐盟永居的申請人。詳情見塞浦路斯永久居留。
收入證明要注意甚麼？
通常需出示穩定海外收入及資金合法來源。臨時拼湊的流水或無法解釋的大額入帳，容易觸發補件。建議在簽約前完成收入與來源卷宗。
總預算還要加甚麼？
除樓價與增值稅外，應計入律師費、印花稅、家具、物業管理與空置成本。移民申請費與翻譯公證另計。把「達標購房」與「可居住／可出租」分開評估，避免為趕門檻買入難管理的單位。
環傲的建議
買房前確認物業屬「新房」資格與開發商交付風險。把增值稅、律師費、家具與空置成本寫進總預算。若同時需要申根高頻出行，應評估第二身份或旅遊簽證策略。
本文為一般資料，並非法律／稅務意見。