嚴選合資格資產
按官方要求及我們的審查準則篩選物業、基金或投資項目，確保合資格之餘亦是合理的投資。
阿聯酋長期居留
阿聯酋黃金簽證
以物業投資、創業或專業才能取得十年可續期居留，毋須當地擔保人，全家在杜拜或阿布達比生活。
計劃概覽
阿聯酋黃金簽證是十年期、可續期的長期居留，不需要當地僱主或擔保人。最常見的是物業投資途徑：在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的物業，可由多個物業合計，按揭及樓花物業在符合條件下亦可計算。另設企業家及專業人才等途徑。持有人一般毋須每年在當地居住指定日數即可維持居留，並可為家人申請居留。
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投資要求物業 AED 2,000,000 起
居留期十年，可續期
居住要求一般不設最低居住日數
家庭成員配偶及子女
重點摘要
物業投資途徑須在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的物業，可由多個物業合計，金額一般以業權登記的購入價計算，而非現時市值。按揭或樓花物業須總值達 AED 2,000,000，並取得銀行或發展商的不反對證明。企業家可按中小企業收入 AED 1,000,000 起，或創新項目 AED 500,000 起申請。杜拜另設兩年期物業投資者簽證，與十年黃金簽證是不同的居留。
阿聯酋黃金簽證的主要優勢
- 十年居留，可續期
- 毋須當地僱主或擔保人
- 一般不設最低居住日數
- 阿聯酋不徵收個人所得稅
- 可為配偶及子女申請居留
為何選擇環傲的阿聯酋黃金簽證方案
- 居留期，可續期
- 10 年
- 物業投資門檻
- AED 2,000,000
- 環傲已協助家庭（各計劃合計）
- 500+
集團海外物業團隊
由集團的海外物業團隊協助物色、議價、交易及日後出租管理。
收費清晰透明
所有服務費及第三方費用在簽約前以書面列明，不設隱藏收費，並清楚說明退款安排。
移民以外一併規劃
集團團隊可同時處理移民前稅務、資產配置、子女升學及海外物業，避免各項安排互相衝突。
環傲的三項承諾
未獲批，全額退還服務費
以服務合約保證：申請如未獲批，全額退還已付服務費；您亦可選擇免費改辦另一個合適的計劃。
補件及重新遞交不另收費
審批期間如需補交文件、回覆補件要求或按規定重新遞交，均不另收服務費。
專業團隊處理，收費鎖定
每份申請均由我們的專業移民團隊處理及審核；服務費在簽約時一次過鎖定，之後不設任何額外收費。
服務費不包括投資款項、政府申請費用及第三方費用。因申請人提供虛假或不完整資料、或未按要求配合而導致未獲批者，不在退款範圍內。詳情以服務合約為準。
申請條件
以物業投資途徑申請，一般須符合以下條件：
- 在阿聯酋擁有總值不少於 AED 2,000,000 的物業，可由多個物業合計
- 按揭、分期或樓花物業須取得銀行或發展商的不反對證明
- 物業須以申請人個人名義持有
- 有效護照、醫療保險及體檢
- 無犯罪紀錄
黃金簽證主要途徑
| 途徑 | 主要要求 |
|---|---|
| 物業投資者 | 物業總值 AED 2,000,000 起，可合計多個物業 |
| 企業家 | 中小企業收入 AED 1,000,000 起，或創新項目 AED 500,000 起 |
| 專業人才 | 按專業類別及月薪要求 |
杜拜的兩年期物業投資者簽證已於 2026 年取消單一業主的最低物業價值，但屬兩年期居留，與十年黃金簽證不同。資料以阿聯酋聯邦身份、公民、海關及港口安全局最新公佈為準。
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申請流程
- 評估及選擇途徑2–6 週確認適合的途徑，篩選合資格物業或業務，並核實物業價值計算方式。
- 完成購買及登記視乎交易完成物業交易並於土地部門登記；按揭或樓花物業須取得不反對證明。
- 申請黃金簽證視乎審批遞交申請，完成體檢及生物特徵登記。
- 取得居留及家人申請獲批後領取居留及身份證，並為配偶及子女申請居留。
阿聯酋黃金簽證客戶個案
「兩個單位合計超過 AED 2,000,000，他們先幫我們確認計算方式才落訂。」
全家取得十年黃金簽證。
陳先生，香港「買的是樓花，團隊一早提醒要向發展商取得不反對證明，申請很順利。」
以樓花物業取得黃金簽證。
林女士，台北「稅務及資產安排由集團一併規劃，身份和資產在同一個方案內完成。」
取得黃金簽證並完成家族資產規劃。
黃先生，香港阿聯酋黃金簽證常見問題
物業價格下跌會影響黃金簽證嗎？
一般以批出時登記的投資額計算，其後市值波動不影響已批出的十年居留；具體以最新規定為準。
按揭或樓花物業可以申請嗎？
可以。物業總值須達 AED 2,000,000，並須取得銀行或發展商的不反對證明。
需要在阿聯酋居住嗎？
黃金簽證持有人一般毋須每年在當地居住指定日數即可維持居留。
黃金簽證可以入籍嗎？
黃金簽證屬長期居留，不直接引向阿聯酋國籍。
杜拜兩年投資者簽證和黃金簽證有甚麼分別？
兩年期簽證的物業門檻較低，但居留期較短；物業投資達 AED 2,000,000 者，十年黃金簽證一般是更穩定的長期選擇。
資料來源
環傲集團 GI Group取得新身份之後：稅務、資產傳承、升學及海外物業
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移居前的稅務居民身份、資產架構及傳承安排尤其重要。環傲集團可為您的家庭一併處理稅務規劃、資產管理及財富傳承、子女海外升學，以及在當地購置自住或投資物業。
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